自考资产评估公式

第二章 资产评估的基本方法

一.成本法的基本计算公式: 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 被评估资产评估值+重置成本x成新率

二、重置成本的估算: 1重置核算法:

(1)按人工成本比例法计算:

间接成本=人工成本总额x成本分配率

成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%

(2)单位价格法:

间接成本=工作量(按工日或工时)x单位价格/按工日或工时

(3)直接成本百分率法: 间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率

2. 物价指数法: 资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或: 资产重置成本=资产历史成本x(1+物价变动指数)

3. 功能价值法: 被评估资产被评估资产年产量参照物 参照物年产量重置成本重置成本

被评估资产的产量 4.规模经济效益指数法: 被评估资产的重置成本 参照物资产的重置成本 参照物资产的产量

X表示是一个经验数据,称为规模经济效益指数

统计分析法:K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数

R’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本

三、实体性贬值及其估算:

1.观察法(成新率法): 资产的实体性贬值=重置成本x(1-实体性成新率)

2.公式计算法: 资产的实重置成本 预计残值实际已 总使用年限体性贬值使用年限

截止评估日资产累计实际利用时间 100% 截止评估日资产累计法定利用 总使用年限=实际使用年限+尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 资产利用率

三、功能性贬值及其估算

资产的功能性贬值测算方法: n被评估资产 被评估资产年折现 系数功能性贬值额t 1 净超额运营年本

(超额投资成本可视为功能性贬值|) 功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本

四、经济性贬值及其估算:

x所得 经济性资产年收 : 经济性 资产预计可被 1 A,r,n 1 100% 贬值额益损失额 税率 贬值率 生产能力

五、成新率及其估算

1. 使用年限法:成新率=(预计尚可使用年限/实际已使用年限+预计尚可使用年限)×100%

2. 修复费用法:成新率=1—修复费用/重置成本×100%

P六、收益法: 1.资产未来收益期有限情况: 评估值= t 1nRt1 r tA 1 r t

Ri---未来第i个收益期的预期收益额,收益期有限时, Ri-中还包括期末资产剩余净额。 n----收益年期 r-----折现率

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