(2012)横向并购_我国房地产业集中度演变与发展路径研究_杨蕙馨

《经济学动态》2012年第4期

·学术探讨·

横向并购:我国房地产业集中度演变与发展路径研究

杨蕙馨 王继东 徐召红

内容提要:我国房地产业从1这些年的快速发展推动了我国经济的998年开始了市场化发展,发展。但是,由于房价上涨过快,政府从2005年开始对房价实施调控,2010年调控愈发严格。目“前,在房价下降预期的影响下,居民持币待购,买方”市场“初步”形成,房地产业的横向并购趋势愈通过横向并购有利于企业扩大市场份额,提高行业集中度。本文在分析了房地产业集中度发明显,

变化的基础上,探讨了房地产业实现良性发展的路径。

关键词:横向并购 行业集中度 房地产市场 发展路径

企业资金链条极度紧张,加上市场竞争不断加剧,横向并购已成为房地产企业突破融资困境、拓展市场份额、谋求生存的重要途径。目前,我国房地产企业横向并购主要以股权收购和项目收购为主,在这种并购趋势下,我国房地产行业集中度将如何变化?我国房地产业如何实现良性发展?本文将对这些问题进行分析探讨。

一、引言

国务院正式宣布停止国有企事业1998年7月,

单位、政府部门工作人员的福利性住房分配,自此我国房地产业开始了市场化时期。1998~2009年间,我国城镇房地产投资额从3614.2亿元增长到

房地产业发展可以36241.8亿元。相关研究表明,带动6促进国民经济的增长。0余个相关行业发展,我国房地产业增加值年均增长1991~2009年期间,

幅度为1房地产业增加值占G9.9%,DP的年平均

①比重为4.2%,2010年房地产业增加值占第三产

二、相关文献回顾

国外文献对并购是否会提高市场份额持有不同()的研究结果部分支持了横向观点。Stillman1983并购的一个动机就是获得市场势力。Lubatkin()认为横向并购不但可以增加市场份额,还能1983

够节约营销和生产成本。Andrade&Stafferd ()认为横向并购可以提高产业集中度,解决产1999

能过剩问题,促使企业退出。

国内学者对我国房地产业研究主要集中于行业)集中度分析和房地产业如何发展。周刚(认为2001中国房地产业过低的集中度和进入壁垒是房地产企业间过度竞争和整个产业业绩下滑的主要原因。潘爱民、王洪卫(对我国房地产市场非有效性进2008)得出我国房地产市场仍然是一个非有效的行检验,

房地产价格对信息的反映程度很低,且房地产市场,

业增加值比重为12.9%,占GDP比重提高至

5.6%。

我国实行住房制度改革以来,住宅消费逐渐成为消费热点,2009年我国城市化率已达到45.7%,,城市人口为6加上.66亿(2010年人口普查数据)改善居住条件的需求,我国房地产市场容量巨大。与之相应,房价也一路走高,1998~2003年间房价年均涨幅3.6%,2001~2010年间房价年均涨幅

房价上涨速度远高于城乡居民收入增长9.32%,

速度。

房地产业是资金密集型产业,随着国家宏观调楼市低迷,公众持币待购,多数房地产控愈发严格,

;杨蕙馨,山东大学管理学院,邮政编码:电子邮箱:王继东,山东大学经济学院;徐召红,山东250100,hx@sdu.edu.cny

(、大学管理学院。本文系国家社科基金项目《我国住宅价格形成机制及发展对策研究》批准号1山东省社科规划重1CJY033)()后金融危机时代中国企业全球化的创新战略选择》批准号1成果之一。衷心感谢匿名审稿人的宝贵意见,点项目《1BGLJ04当然文责自负。

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