浅论房地产开发项目成本控制3

浅论房地产开发项目成本控制

刘大同,广饶县房产管理服务中心,邮编257300

摘要:随着我国城市规模的不断扩大,房地产开发也因之得以迅速发展。在竞争日益激烈的市场经济条件下,科学合理的制定成本控制目标并使之得以实现,对于提高开发企业的经济效益具有重要的作用。本文首先概述了房地成开发项目的成本控制,进而分析了成本控制的影响因素,并提出了成本控制的完善措施,可以为房地产项目管理人员提供合理的参考。关键词:房地产;项目成本;控制

0引言

伴随着我国城市建设的不断发展,房地产开发项目进入了蓬勃发展的阶段。在我国,由于国家对土地市场以及房地产市场进行了一系列的宏观调控,房地产开发企业必须按照市场经济要求,通过投标竞拍的方式取得土地的使用权。一系列的措施使得房地市场的竞争更加激烈,因此加强房地产项目的开发成本控制,对于提高企业的经济效益,增强企业的市场竞争力,合理利用土地资源,避免房地产市场泡沫以及避免国民经济的损失具有重要的意义。1房地产开发项目成本控制概述

房地产开发项目的成本控制是指通过一定的组织以及管理措施,确保房地产开发项目的成本控制目标得以实现。房地产开发项目成本主要是指房地产开发企业为了开发房地产所支出的全部费用的总和,主要包括项目准备阶段的土地使用权出让金,征地以及拆迁补偿,前期费用,建筑安装工程费用,基础设施费用,公共配套设施费用以及房地产开发进行组织和管理而产生的管理费用与财务费用以及房地产的销售费用。房地产开发项目的成本控制,就是在房地产项目的开发实施过程中,对于各种费用进行管理,从而确保预先计划的成本目标得以实现,提高房地产企业的利润收益。

2房地产开发项目成本控制影响因素

(1)土地成本。房地产开发项目的土地成本主要是指土地使用权出让金与拆迁及各项征地补偿费用。随着城市土地资源的不断减少,以及国家土地红线的有力控制,土地成本价格不断上涨,已经成为影响房地产开发项目的主要因素。根据相关资料统计,土地成本已经达到了房地产企业项目成本的30%以上,因此,房地产企业必须根据土地成本对开发项目成本进行评估分析,并确定开发单位面积房产的土地成本,以此作为房地产项目实施的可行性分析参考依据。

(2)建筑安装工程成本。建筑安装费用主要是指建筑安装工程建设的总,包括建筑工程建设费用,设备与安装成本,室内外的装修工程成本。在房地产开发项目中,建筑安装工程成本占总成本的比例较大,随着我国国内建筑原材料价格的不断上涨,建筑安装成本也随之增加,因此,建筑安装工程费用也是房地产开发项目的重要影响因素。

(3)基础设施及公共配套设施成本。基础设施以及公共配套设施成本是指房地产开发项目的辅助设施成本,主要包括水电暖气的安装成本,道路绿化以及排水环卫等成本支出。

(4)财务以及管理费用。房地产开发项目的财务费用主要是指为开发项目筹集资金进行贷款所支付的利息以及各项手续费用,管理费用主要是指房地产企业开发项目管理以及经营活动的各项费用支出。由于房地产开发项目投资的周期长,投资金额巨大,因此财务以及管理费用也是房地产开发项目成本一项重要组成,在制定成本控制目标时必须加以考虑。

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