名词解析——业主委员会

业主委员会 业主大会 成立

名词解析——业主委员会

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业主委员会

业主委员会,是指由业主选举产生,代表业主利益的组织,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生,一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

(有特例,《深圳特区物业管理条例》第24条规定,业主委员会由5----17名委员组成,人数为单数。)

任职条件

业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成

业主委员会

。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:

(一) 具有完全民事行为能力;

(二) 遵守国家有关法律、法规;

(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;

(四) 热心公益事业,责任心强,公正廉洁;

(五) 具有一定的组织能力;

(六) 具备必要的工作时间。

职责

1、《物业管理条例》明确规定

业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:

业主委员会

(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

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