东方证券-房地产行业:楼市与土地市场成交均下滑

房地产行业

楼市与土地市场成交均下滑

—主要城市商品房及土地市场成交点评(2011.11.05-2011.11.11)

销售市场——成交量环比下降

本周14个城市成交量环比降15.6%,同比降35.8%。其中一线城市环比降16.6%,同比降45.5%;二线城市环比降15.1%,同比降29.6%。证券分析师 杨国华

8601-66210585 执业证书编号:S0860210030001 yangguohua@http://www.wendangwang.com

二手房方面:我们跟踪的4个城市二手房成交量环比降6.1%,同比降52.5%。

本周7个城市新增房源套数较上周减少9%;新增房源单周去化率从57%降至50%;7个城市住宅可售套数环比增1.7%,同比增41.2%,去化周期大幅上升至53周。 土地市场——成交量下滑

成交下滑。24个重点城市推出住宅用地建筑面积597万平方米,环比下降47%,同比降37%。24个重点城市共成交住宅用地建筑面积147.5万平方米,环比降84%,同比降76%。

定期 24个重点城市楼面地价3060元/平米,溢价率1.1%,本周推出的地块暂未确认流拍,但上周成都有4宗地块确认流拍,预计近期流拍地块将报明显增多。

房地产板块表现及估值

本周房地产指数环比下跌4.4%,上证综指环比下跌2.3%,沪深300环

比下跌2.5%。目前重点公司11年PE仅9倍,12年PE仅6.5倍,NAV折价38%。 地产股投资策略

目前行业政策放松的概率还不大,成交量、房价还处于寻底的过程中,地

产股短期难有持续上佳表现,但目前地产股已处于政策和估值底部,中长期配置价值高,可逢低关注一二线龙头。

【行业·证券研究报告】东方证券股份有限公司经相关主管机关核准具备证券投资咨询业务资格。

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有关分析师的申明,见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分,或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。

联系人

周强

010-66210621

zhouqiang@http://www.wendangwang.com

行业评级 看好 中性 看淡(维持)

国家/地区 中国/A股行业 房地产

报告发布日期 2011年11月14日

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注:一线城市:北上广深;二线城市:天津、重庆、杭州、苏州、南京、福州、厦门、东莞、济南,成都

7个重点城市整体库存及去化周期

注:24个城市是北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、重庆、成都、沈阳、西安、武汉、长沙、济南、大连、青岛、厦门、福州、佛山、东莞、南京、苏州、无锡、南宁、昆明

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