总部经济下高科技园区的规划研究与实践

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华通设计顾问工程有限公司

总部经济下高科技园区的规划研究与实践

总部经济下高科技园区的规划研究与实践

胡桦李钊

近年来,我国高科技园区建设快速蓬勃地发展起来,迫切需要一种适应时代需求的全新园区规划和建设理念。北京中关村科技园丰台园总部基地项目经过悉心的研究,作为这种新型规划和建设理念的开创者,于2003年一经推出就引起了巨大的反响并取得销售上的成功,也催生了“总部基地”的概念。华通设计顾问工程有限公司作为总部基地项目的全程独立规划、建筑设计单位,近几年受委托进行了一系列高科技园区的规划设计,在实践中我们探索创新,形成了复合规划的科技园区新理念,并随着项目的实施总结了一些经验教训,以期与业界同仁共同交流。

高科技园区规划的发展演变

企业园区,国际上一般统称为businesspark,最初是伴随着经济高速发展,引起城市向郊区扩展过程中一种自然形成的产物。其最早形成于20世纪80年代的美国,今天在北美有1600多处规模不一的企业园区,已成为一种成熟的土地开发理念。

最初的企业园区开发具有某些共同的特征:例如多数位于郊区、园区的功能比较单纯、由一定数量的办公楼组成、建筑物多为一、二层,设计简单朴素,楼宇间为大面积的地面停车场,园区间交通方式和与城市的联系主要依赖汽车等。

企业园区在北美的蓬勃发展有其内在的原因。随着经济的发展,汽车作为人们出行的主要交通方式,这极大改变了人们对办公地点的选择。此外,技术水平的提高尤其是通讯技术的发展也极大地改善了传统的办公效率。汽车、科技水平以及人们对拥有自己住房和土地的渴望使大量人口由城市向郊区迁移并伴随着工作的郊区化,最初只是小型公司和分支机构,逐渐发展到大型公司迁往郊区。这种小规模开发经过三十年的演变,已发展成大规模,功能完善

企业园区规划的创新—复合规划理念的研究

随着对企业园区这种开发模式的认同,业界对这一专门领域的规划理念和手段也在日渐完善。从总部基地项目开始,我们深入研究了国外科技园区的发展趋势,并针对中国人口众多,土地资源紧张,能源不足的现状,力求自主创新出一种适合中国国情的全新的园区规划理念,经过不懈的努力,我们形成了自己独特的园区规划原则—复合规划理念。我们总结为以下的六大基本原则:

1. 混合开发概念。企业园区除了办公空间外,也应具备商业、住宅、餐饮、托幼、健身娱乐以及教育、金融等其他服务配套设施,使人们在园区内能解决基本生活工作需求,留得住。

2. 注重园区达到一定的容积率和人性化的尺度感。地产的价值来自于它的密度及相互功能间的联系。社区的归属感本质是人与人之间的联系,以及人们对一个场所和社群的认同感和归属感。中国科技园园区的容积率很低,都在1.0以下。

在过去,人们对办公地点的选择主要取决于两个因素:靠近市场和靠近自然资源。在当今的信息时代,企业选择办公地点源于五个基本准则:员工的分布状况、员工的交通便利性和生活质量、成本因素、灵活的办公空间。正是因为在过去的20年里,位于郊区的企业园区在这些方面更好地满足了企业的需求,因而得以蓬勃发展。但在过往的规划中也带来了一些问题,一是由于人们对汽车的过度依赖,导致企业园区内尺度过大,缺乏人性化的尺度;二是园区的规划功能过于单一,缺乏其他配套功能的支持,使员工不能在园区内解决大部分生活、工作基本需求,因而使园区发展失去持久发展的吸引力;三是对环境质量、建筑质量重视不够,最终影响园区综合发展。

摘要/本文通过对国际上高科技园区的发展回顾及国外科技园区的案例分析,并结合近年来在国内的园区设计实践,研究科技园区的创新规划理念。

关键词/科技园区  发展演变  复合规划理念

high-tech park and with the case analysis, this paper makesa study of innovative idea of Science Park planning in lightof recent domestic practice.

KEY WORDS/ Science Park Area, Evolution, Idea of com-plex area planning

作者单位:华通设计顾问工程有限公司(北京,100053)收稿日期:2005-08-10

的郊区企业园区概念。国外这种郊区科技

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