房屋承租人优先购买权法律依据

李义才律师①

房屋承租人的优先购买权问题，在司法实践中，援引的法律依据主要有：

1．1983年12月国务院《城市私有房屋管理条例》②

第11条：“房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权”。

2．《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干意见》

第118条③：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

3．1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》 “房主出卖房屋时在同等条件下原房客优先购买的的权利应予保护”。

4．1994年建设部《城市公有房屋管理规定》④

第36条第二款：“出售出租公有房屋时，承租人有优先购买权”。

5．1999年《中华人民共和国合同法》

第230条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。

6．《商品房屋租赁管理办法》（2010年12月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部令第6号）

第十三条

7．最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释[2009]11号） 北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师，中国政法大学民商法学硕士，长期专注于民商法领域的实践与研究，致力于民商事纠纷的防控与解决；联系电话：138 8903 6042；邮箱：lyclawyer@http://www.wendangwang.com。 ② 注：该法规已被《国务院关于废止部分行政法规的决定》（发布日期：2008年1月15日 实施日期：2008年1月15日）废止（原因：已被2007年3月16日中华人民共和国主席令第62号公布的《中华人民共和国物权法》、2007年8月30日中华人民共和国主席令第72号公布的《中华人民共和国城市房地产管理法》、2001年6月13日中华人民共和国国务院令第305号公布的《城市房屋拆迁管理条例》代替） ③ 注：最高人民法院关于废止2007年底以前发布的有关司法解释（第七批）的决定（法释〔2008〕15号）已废止该意见中的：第88条、第94条、第115条、第117条、第118条、第177条，原因为与物权法有关规定冲突。

④ 注：该规定于2001年被建设部在《关于废止〈建设工程质量管理办法〉等部令的决定》中废止。 ①