商业地产基金加快在华投资

商业地产基金加快在华投资

发布日期: 2013-3-21

丰树基金加大在华投资

成功运作了北京国贸地段的原摩托罗拉大厦的丰树产业私人有限公司中国及印度区域首席执行官郭光明对记者透露，丰树第二只中国基金——丰树中国印度基金二期已于最近设立，基金规模为11.57亿美元。一期基金2013年4月前已全部投资到位。二期基金主要锁定一线城市的主要和新兴中央商务区进行投资。丰树投资将于年内正式启动其在中国单体投资额最大的项目——丰树闵行开发项目，总投资约50亿人民币。包括20万平方米的甲级办公楼丰树商业城和综合商业怡丰城两大品牌。此前的1月份，丰树投资启动了位于华南地区的广佛国际创智园。丰树中国基金投资的退出方式已很成熟，主要有第三方出售、市场公开招标和通过房地产投资信托剥离等三种。“例如位于北京朝阳区的丰树大厦，2011年通过第三方出售，当时出租率已达70%，并实现18.8%内部回报率。丰树印度中国基金私人投资者的投资股本不到3年增长了1.7倍。”

丰树投资在工业地产方面也有涉猎。例如丰树工业基金以房地产投资信托形式存在，旨在投资亚洲的工业地产项目。该基金2013年3月在新加坡上市成为房地产投资信托。丰树工业基金将其内部回报率锁定在每年22.3%，投资者的投资股本增长了1.6倍。值得关注的是，相对于丰树印度中国基金的成熟退出机制，国内首个人民币私募基金——星浩资本目前仍处于投资阶段，虽然规模量级不如丰树投资，但其整体投资规模却是丰树的几倍。

太古商业地产稳步增长

太古地产最新发布的业绩显示，公司2012年全年营业额达到140.52亿港元，同比增长46.7%；经调整股东应占基本溢利为69.32亿港元，同比增长58.6%。在中国内地，太古地产分别于北京、上海、广州和成都的优质地段持有五个大型商业综合项目的权益。目前，部分项目陆续实现业绩贡献。其中，广州太古汇于2012年下半年竣工。北京颐堤港项目的商场自2012年3月起分阶段开业。总体来看，2012年太古地产在内地的投资物业应占总租金收入共计14.57亿港元，按权益划分的投资物业估值共计313.41亿港元。

高和资本进军上海

北京商铺市场在过去一年中的反弹回暖也令高和资本收益匪浅。由于对商业物业市场的精准判断和专业运营能力，高和睿和高和萃两个以商铺为主体的项目在过去的一年里成为高和资本高速增长的主要动力。高和资本将接手中华企业出售的南京路写字楼，从而正式挺进上海市场。上市公司中华企业