到2012年这所房子值多少钱

到2012年这所房子值多少钱


 相当长一段时间以来,美国人从未见过如此萧条的房地产市场。众所周知,在一个供需平衡的市场上,商品的价格是稳定的,房地产也不会成为一个人们时常谈论的话题。然而,我们现在经历的是经过6年疯狂上涨之后的3年恐怖下跌。一切就如同一场拔河大战,一方认为市场终于找到了一个底部,而另一方则认为过多的待售房屋会将价格推至更低。

  到2012年,我们可能会最终回到幸福的烦恼之中。运气好的话,对美国而言,3年时间应该足以实现经济复苏了,全国范围内的住房库存也会降至相对正常的水平。在这一点上,住房市场会回到它原来的老路上,房价不再被国家的情绪波动所掌控,也不再受全球信贷危机的影响,而是受制于当地问题,例如城区规划、移民和就业增长等。

  价格又会如何呢?它们很可能在取消赎取权的重压下继续跌上一段时间,然后市场将肯定更接近于底部而非顶部。“我们预计价格将再跌一年,然后启稳,随后与收入一同上涨,”标准普尔首席经济学家大卫·怀斯说。穆迪旗下的经济网(http://www.wendangwang.com)预测,由数据专家Fiserv公司提供的标普/Case-Shiller 全美房价指数今年将下降约16%,然后触底启稳。根据全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)的数据,2008年第四季度全美房屋均价为18万美元,这意味着到2009年底,房屋均价将跌至15.2万美元,然后在2012年底回升到17.9万美元。

  全部都是本地房地产

  当然,全美房屋均价是人工设定的。这就是我们为什么要近距离审视以下7个市场的原因:奥马哈、西雅图、纽约州的萨拉托加温泉城、盐湖城、纳什维尔、得克萨斯州的奥斯汀和加州的默塞德。每个市场都呈现着不同的趋势,这将对全美的房屋销售和价格产生重大影响。

  当地的就业增长是评估市场发展前景时的最重要因素之一。例如,奥马哈吸引了雅虎和谷歌这样的企业,虽然它错过了繁荣,但也同样避开了破产。随着城市就业率的增加,住房价格的前景看上去不错。在底特律,2003年到2008年间房价下降了1/3,而且很有可能在今后几年中随着汽车行业的衰落继续遭遇困境。人口变化具有同样的影响力。例如,盐湖城的年轻一代开始初次购房。曾经充满泡沫的西部市场一片哀鸿,凤凰城和拉斯韦加斯2008年的房价比2003年还要低,而此时盐湖城的房价却上涨了51 %。

  其他的重要因素甚至比上述因素更具地方性,如房屋距离最近的超市有多远。当买家很少注意错综复杂的赎回、短期销售等事宜而只关注学校的情况怎么样、邻居够不够安静、什么时候需要更换屋顶或砍掉那棵生

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