商贸流通业高速成长背景下都市型商圈繁荣的业态组合及改进策略

商贸流通业高速成长背景下都市型商圈繁荣的业态组合及改进策略

物流经济

中国市场 2010年第3-4期(总第565期)

商贸流通业高速成长背景下都市型商圈

繁荣的业态组合及改进策略

———以广州天河路商圈为例

王先庆,王晓春

(广东商学院 流通经济研究所,广东 广州 510320)

[摘 要]都市型商圈作为城市的主要商圈,其持续繁荣和发展对城市经济的发展有重要意义,其繁荣景象也是城市商业发展水平的体现。近年来随着商业地产的兴起,大城市都市型商圈的发展十分迅速,但是理论界对怎样培育、发展并保持都市型商圈的持久繁荣的研究还是十分缺乏,本文通过对广州天河路商圈发展各个时期的业态组合选择的分析,对比亚洲地区其他知名商圈的业态组合,论述了国内都市型商圈发展中可能存在的问题,并在此基础上提出一些相关的改进建议。

[关键词]都市型商圈;持续繁荣;业态组合;改进策略

[中图分类号]F724    [文献标识码]A    [文章编号]1005-6432(2010)3-4-0054-04

0世纪90年代中后期中国进入商贸流通业的大随着2

发展时期,中国各大城市中心区的现代商业和商业地产进入一个快速发展期,相关都市型商圈也借此良机飞速发展。仅以北京为例,现今北京市内已经成型的都市型商圈就有王府井、西单、前门、燕莎、公主坟、当代、阜成门、中关村、CBD等十几个,这在十几年前是不可想象的繁荣景象,充分证明了现代商业地产集中化的发展趋势。同样,伴随着这个发展趋势,关注商圈繁荣因素的研究也开始不断出现,但是令人遗憾的是现今大部分的研究仅仅关注商圈的发展程度、商圈发展的影响因素和商圈重新整合的相关策略,较少有人去思考在什么样的时期什么样的业态组合对商圈长期繁荣有最大的作用,也较少有人思考在都市型商圈发展的各个阶段,促进商圈繁荣的最优业态组合是什么。这种情况一定程度上影响了前期研究成果的实践价值,使得相当一部分研究的实践意义不足,难以对商圈的持续繁荣起到应有的作用。

1 都市型商圈业态组合及相关概念

11 商圈及都市型商圈

商圈又称商势圈,通常是指一个零售店或商业中心的营运能力所覆盖的空间范围,或者说可能来店购物的顾客所分布的地理区域。一般可归纳为三点:第一,商圈是一个具体的区域空间,是一个大致可以界定的地理区域;第二,商圈是一个具体的销售空间,同时又是一个具体的购买空间,而且这个地理区域空间很容易在地图上标示出;第三,商圈内各种销售辐射力和购买向心力构成一个类似物理学中的“场”的“商业场”,商业活动就是在这个商业场中进行。

都市型商圈是指位于城市中心区的商圈,指的是在城市中心特定区域内,由商业企业网点集聚所形成而对周围企业、消费者所产生交互作用(包括辐射、吸引双向活动)的一定空间范围,这些商贸网点集聚的特定空间区域一般在城市的中心或城市次级繁荣带。12 零售业态及业态组合

零售业态是零售企业为满足不同的消费需求进行相应的要素组合而形成的不同经营形态,零售业一般分为餐饮食杂店、便利店、折扣店、超市、百货店、专业店、专卖店、购物中心、电视购物、邮购、网上商店等17种业态。通常情况下业态与经营方式关系密切,经营方式越是多样化,业态就会随之变换形态而呈多样化。业态组合是指在特定区域内,通过各种经营方式的交叉组合,达到互补经营的方法,具体地说就是多种业态在相关商业区域内的取舍选择,这个过程主要通过相关业态的互补性作用来达到最佳的商流、人流的效果,是商圈持续繁荣的核心要素。

2 广州天河路商圈繁荣的业态组合现状与分类

广州天河路商圈是广州市新兴的都市型商圈,和广州另一个久享盛名的老商圈北京路商圈不同的是,天河路商圈是1996年后发展起来的,以大型购物中心为标志性建筑的现代新兴商圈,是以大型复合式业态为主的商圈,是全国最密集的购物中心聚集地。就规模而言,天河路商圈已云集超过100多万平方米的商业地产,也将在近年超越如上海徐家汇、北京西单等著名老牌商圈成为“中国第一商圈”。

从天河路上纵览,路北依次为广州市购书中心、维多利亚广场、天河体育中心、太古汇广场,路南有中怡时尚

万方数据

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