明泰酒店管理————推荐酒店投资、筹建、设计等流程图和注意事项

一、投资前必须要弄明白的几个问题:

1、修建四五星级酒店的目的:

①为开发住宅做嫁衣——房地产公司以高星级酒店做为周边住宅的高端配套,提升住宅品质,房价自然上扬,竞购者趋之若骛;

②稳定增值的产品——高星级酒店所占地皮的增值、酒店本身做为一个良性不动产的增值;

③上市公司资产扩张最佳选择——目前很多的上市企业不缺钱,就缺资产,获得一块良性资产,或将所得非良性资产通过重组、兼并等等手段将其转化为良性,再通过一系列游刃有余般地操作,基本都能实现预期资产扩张目的。

④良好的贷款融资平台——新建的四、五星级酒店其本身就是一个具备升值空间的、良性的、自身价值上亿的固定资产,以此不动产做为抵押申请贷款或进行其他方式融资,应该是较容易的。

⑤企业与政府的交易——企业修建四、五星级酒店作为政府的脸面、地区经济发展水平提升的标志、政府对外宣传的窗口、接待中心、招商引资的前沿阵地,同时政府兑现承诺的低价土地资源、其他优惠政策,各取所需、皆大欢喜;

2、投资四、五星级酒店必须先知道的一些数据(概算):

①投资费用:四星级酒店7000元/m2,建筑面积为35000 m2以上,五星级酒店10000元/ m2,建筑面积为40000 m2以上(皆不含购地费用);

②贷款的财务费用:若贷1.8亿,10年期,利率0.07,利息总额约7900万! ③投资回报:例:总投资3.5亿(不含购地价),50%贷款,投资回报期是12年,若是哪个顾问咨询公司告诉你,根据其概算,投资个五星级酒店5年或6年就能收回投资,那98%是忽悠,剩余2%是奇迹,但这奇迹,一般的投资者是轮不到的;

④建设期:立项、设计6个月+土建10个月+设备安装4个月+内装10个月=30个月

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