广州市城中村改造流程图

介绍广州市城中村改造步骤。

广州市“城中村”全面改造工作流程 第一阶段 全面改造方案编制阶段 (一)现状摸查 (二)确定改造规划范围和改造范围 (三)编制改造方案 区政府依据“三旧”改造规划指引、市“三旧”改造规划 及年度实施计划、土地利用总体规划、城乡规划等组织编制 改造方案 方案内用包括:1.现状摸查情况。土地利用现状、土地利用规 划、现行城乡规划、房屋权属及用途等情况(区国土分局书面证明) 2.拆迁安置补偿方案。补偿安置原则、基准面积、改造成本、 回迁时序等。 3.融资模式。公开出让(明确是否捆绑安置房建设)、自主改造、 整体搬迁等 4.资金平衡、筹措、运作方案 5. 规划方案。达到修建性详细规划深度;明确规划内容和规划控制 要求;涉及控规调整的、应编制控规更改或调整专章 6.改造计划和建设实施步骤 7.土地转性范围和规模 8.违法用地与留用地指标证明文件(市国土局出具)

区政府组织村集体组织对改造范围现状摸查

区政府根据摸查和改造需要初步定改造规划范围和改造范围

内用包括 1.社会现状:人口规模(本村、非本村居民数及 人数)、村民及集体收入状况、社保状况、城中村改制状况 2.用地现状:国有土地、集体土地(农用地、建设用地 等)、土地利用性质(居住用地、公共服务设施用地、市政 设施用地) 3.权属状况:土地权属(合法、违法)、房屋权属(合法 权属、违法建筑) 4.建筑物现状:总量、分类建筑面积等; 5.留用地指标落实情况; 6.文物、历史文化街区、有保留价值的建筑、古树名木等 7.现状历史资料:图片、影像等

1.改造规划范围原则上为旧村庄行政区划范围 2.整合集体经济发展用地(特别是集体建设用地旧厂房 用地)、废弃矿山用地、国有土地等、合理确定改造范围、 实行连片整体改造 3.边角地、夹心地、插花地等,在“三旧”政策允许下、 通过土地位置调换、进行调整使用

市“三旧”办依据区政府提出的初步方案、最终确定改造 规划范围和改造范围

第二阶段 全面改造方案审批阶段 (一)批复改造方案 方案经村集体组织80%以上成员同意,由区政府审核后, 报市“三旧”办审批(涉及完善征收用地手续及超出“三 旧“改造规划指引控制的,报市“三旧”办领导小组审议 (二)用地预审 使用新增建设用地的,村委持市“三旧”办批复 的改造规划核定的用地红线、界址坐标向区国土局用地初审 后报市“三旧”办,由市“三旧”办出具初审意见 (三)用地报批

1 农用地转用和土地征收 由村委按用地要求 向区国土局申请,由区国土局 拟定方案,报市国土局审核, 再报有审批

权人民政府批准 有审批权人民政府批准后, 市国土局出具用地批复意见

2 村集体建设用地改变为 国有建设用地 位于土规确定的建设用地规 模范围内的,同时提交转为国 有土地申请,附上村民表决情 况,上报市“三旧”办审核; 位于土规确定的建设用地规模 范围外的,提交政府储备申请

①区国土分局出审核意见,附上土地所有权证等 相关土地转性材料报送市国土房管局 ②市国土房管局办理集体土地转为国有土地手续

①区“三旧”办按旧村庄建设用地改变为国有建设 建设用地的收件材料报市“三旧”办审核 ②市“三旧”办报省人民政府审批 ③省人民政府批准后,市国土房管局办理集体土地 转为国有土地

(1)土规建设用地范围内属于138 条在册“城中村”的 (2)土规建设用地范围内不属于 138条在册“城中村”的 (3)土规建设用地范围外的

由市“三旧”办转市土地开发中心按现行征地报批程序办理

广州市城中村改造流程图

广州市“城中村”全面改造工作流程

第一阶段 全面改造方案编制阶段

广州市城中村改造流程图

第二阶段 全面改造方案审批阶段

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