为什么房价越来越高

为什么房价越来越高

为什么房价越来越高

中央的整个主观意志,跟房地产相关的各利益集团、诸侯经济和所谓的市场化的表现,是一个二律背反。中央主观上想打压正在一路狂奔的楼市,奇怪地是,利益各方却在锅下面拼命加薪、扇火。如此,楼市狂奔就是必然的了。

 问:但事实是,从中央到地方政府,各种调控房地产的措施也在频频出台;是哪些因素在逆风而上促使楼价上扬?

  王志纲:事实上,去年中央宏观调控,手段之强硬,动用工具之多,都是前所未有的。高压之下,上海这个葫芦才好不容易压了下去,但没想到还不到一年的时间,按下葫芦又浮起了瓢。

  事实上是,目前起码有五种力量在推动全国楼市上扬。我形容为五马拉车,六马狂奔。

  其一,对于各路诸侯来说,地价是当地的第二财政,所以地方首脑都说自己的房价不高,说自己的房地产市场是健康的,涨的都是别的城市,都是别人生病自己吃药,没有哪一个省公开承认自己的房地产业有问题;

  其二是银行,他们认为比起其它行业,目前房贷是烂帐最少的,所以不断增大借贷比重,只要有地,有盖房子的图纸,马上现金流就能够过来,调控刚见点效果,有些地产商日子不好过,也许正考虑降价出售,银行一延长还贷期限又让他们神气起来了;

  其三是地产商,更不用说,他们本来就是为了尽可能高地获取利润;

  其四是投资者。国外基金赌人民币升值,国内资金赌资产升值都纷纷涌入;

  其五是炒楼者兴风作浪,民间游资在全国各地市场像旋风一样刮过,寻求短期暴利;

  最后是消费者,眼见中央对地产的宏观调空不灵,反而导致市场反弹时,更强化了消费恐慌,加剧了超前消费、同步性消费。本来应该租房的提前买房;本来按自身财力理性购房的,现在是一步到位,买新的买大的,不仅把一家老小包括父母养老的钱全部投入房子里,还要加上透支未来的收入。

  于是五马拉车,变成了6马狂奔,从而导致房价一路飙升。

  房地产已经成为一个“超级病灶”

   问:所以,人们说,现在中国利润最大的行业就是房地产业,商人给社会提供产品,没有错;但为什么在短时间内,唯独房地产行


业,能够产生这么多巨富?为什么整个社会行业的天平都往房地产行业倾斜?

  王志纲:中国房地产商的暴富也就是最近几年,他们开始纵横中国。这里面我不想讲谁是谁非,也不想讲道德问题,但我们的确要反思一个问题:为什么做任何行业很难实现这种暴富,而房地产却能够迅速暴富,使亿万富翁,甚至百亿富

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