有人通过反复过后

2006年11月

第35卷 第6期

内蒙古师范大学学报 (哲学社会科学版)

JournalofInnerMongoliaNormalUniversity(Philosophy&SocialScience)

Nov.,2006

Vo.l35 No.6

包头市房地产市场现状分析及走势预测

周瑞平

1,2

,高永

1

(1.内蒙古农业大学生态环境学院,内蒙古呼和浩特010010;2.内蒙古师范大学地理科学学院,内蒙古呼和浩特010022)

[摘 要] 目前,包头市房地产开发建设增势强劲,住房供应仍以普通商品住房和经济适用住房为主,商品房价格上涨幅度较大,市场供求状况基本平衡,房地产业对国民经济的贡献率逐年上升。今后,包头市房地产发展空间很大,竞争趋向更加激烈,房地产市场需求会逐年升温,商品房价格会继续攀升,金融政策将对房地产业的发展产生重大影响。

[关键词] 包头市;房地产市场;现状;走势

[中图分类号]F127 [文献标识码]A [文章编号]1001 7623(2006)06 0072 03

房地产业是从事房地产开发、经营和管理的行业,房地产市场既是房地产交易的场所和流通的空间形式,又是房地产交易双方经济关系的总和,是地产和房产的综合体[1]。近年来,随着包头市经济的高速发展和人民生活水平的逐渐提高,包头市房地产在有利的经济环境和高涨的消费需求下得到了快速的发展,开发投资持续增长,开发规模不断扩大,供求市场旺盛,供应结构日趋完善,布局调整逐步合理,房地产对国民经济的贡献率显著上升,房地产业将成为国民经济的支柱产业,极大地活跃了包头市的投资市场和商品市场。因而,分析包头市房地产业的发展现状及未来走势,对于准确把握房地产业市场发展动态及变化趋势有着深远的现实意义。

一、房地产市场现状分析

(一)房地产开发建设增势强劲

1.开发投资持续增长,但增速趋于回落。包头市房地产市场投资从2000年开始增温。2003年国务院发布的!关于促进房地产市场持续健康发展的通知 和2004年包头市出台的贯彻落实!包头市人民政府关于进一步搞活房地产市场打造国民经济支柱产业的地位 等一系列政策的实施,极大地推进了包头市房地产业的发展。2004年,全市完成房地产投资29 79亿元,分别高出2000年、2001年房地产投资近两倍,高出2002年全年房地产投资近一倍,与2003年相比增长率达到66 30%

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2000年和2001年的21 00%降低到2004年的8 16% 。可见,房地产投资呈持续增长的态势,但增幅渐趋减小。

2.开发企业数量缓慢增长,建设规模增势强劲。随着包头市房地产的不断升温,房地产开发商越来越青睐包头市场,除了本地的如口岸、当代、东信实业等企业外,外地的如香港豪德、华升建设集团、上海家化等国内知名企业纷纷落户包头,在房地产业中占据了举足轻重的地位。目前,有30家外埠企业通过融资、合作开发和直接进行经营等多种方式参与我市房地产开发建设。截至2004年底,包头市全市房地产开发企业共有217家,其中二级资质企业8家,三级资质企业14家,四级资质企业47家,比2003年增加12家,比2000年增加91家。企业的数量缓慢上升,特别是外来企业的入驻,不仅给包头市房地产注入资金,更带来了产品创新、营销创新、金融创新、服务创新,提升了房地产市场的整体水平,也极大地影响了资源配置整合朝着质量效益方面发展。同时,开发建设的规模也在不断扩大,2000年与2001年房地产开发量均保持在150 00万平方米左右,2004年全市房地产开发建设规模达到303 40万平方米,市四区及稀土高新区管委会所辖区共有在建房地产项目62个,在建规模约215 00万平方米#。尤其昆区、青山区、东河区是全市开发建设的热点(具体见图1)。主要原因是旧街坊改造力度加大,成片开发、大规模建设呈现增势,使得昆区、青山区、东河区房地产开发建设规模加大。

;房地产投资占固定资产投资的比例由

[收稿日期]2006 03 16

[基金项目]内蒙古自然科学基金资助项目 呼和浩特市城乡地价体系研究 (200408020604)成果之一。

[作者简介]周瑞平(1977 ),男,内蒙古武川县人,内蒙古农业大学生态环境学院博士生,内蒙古师范大学地理科学学院

讲师;高永(1962 ),男,内蒙古达茂旗人,内蒙古农业大学生态环境学院教授。