农村的宅基地房屋买卖是否合法有效？

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。近年来，随着城镇化的快速发展，宅基地房屋买卖纠纷大量涌入法院。近年来，自然本律师也接到很多当事人及亲友的咨询，这类房屋能否购买的问题，通过本篇希望对大家有所帮助。

农村宅基地是以《土地管理法》、国土资源部的行政法规以及各省的宅基地管理办法等为依据，当然在实践中主要是依据各省的宅基地管理条例来进行申请的。根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》，坚决贯彻“一户一宅”的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准。这个标准要根据各省自己的规定来办理。农村村民建住宅需要使用宅基地的需要经过申请、现场勘查、填申请表、村委会审查、审核上报、审批、放样、验收发证的一系列流程。

虽然农村的宅基地个别地方的审批流程、管理上比较混乱，但是根据法律的规定是有一套严格的申请流程和申请条件限制的，就可以申请的情况有（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

当然，根据法律的明确规定，农村村民不予批准使用宅基地的情形有：（1）年龄未满十八周岁的；（2）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；（3）出卖或者出租村内住房的。由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤既是如此。

近年来，随着房地产行业的发展，因宅基地引发的纠纷越来越多，其中，最突出的还是宅基地能否转让的问题。那么，农村宅基地能否转让？我国现行的法律是怎样规定的？宅基地转让后会产生怎样的法律后果？