合肥房地产分析报告13478121
合肥房地产市场研究报告
第一篇：2006年合肥新建商品住宅回顾
本篇调查报告所有数据均来源于合肥市所有在售商品住宅的全年跟踪调查，文中所指的合肥市是包括四大行政区的合肥市辖区，其中包括五大开发区，政务文化新区、高新区、经济技术开发区、新站区以及龙岗开发区。
2006年合肥市新建商品住宅均价3269元/平方米
根据安徽经典市场调查咨询有限公司对合肥市新建商品住宅跟踪调查数据分析：2006年合肥新建商品住宅的销售均价位3269元/平方米，呈现持续上涨的态势，但是涨速趋缓。回顾2002年至2006年合肥新建商品住宅的均价分别为2013元/平方米、2341元/平方米、2957元/平方米、3189元/平方米以及3269元/平方米，上涨幅度分别达16.3%、26.3％和7.8％和2.5％。造成这种现象的原因有这么几点
第一：政府对房地产的宏观调控力度不断加强，房价涨幅放缓
分别由于2005年的国八条以及2006年的国六条对合肥新建商品住宅的销售价格造成较大的影响。从2005年5月份“国八条”颁布后合肥楼市销售价格就开始呈现下滑趋势，即从2005年6月份后，合肥的新建商品住宅的销售价格达到历年的最高点为3311元/平方米，随后开始下降并呈现窄幅振荡的趋势。这种趋势一直延续到2006年的2月份，2月份后开持缓步上涨，但是幅度较慢。 第二：市场供给加大，市民购房意愿下降
一方面由于“国八条”、“国六条”限制投机购房，因此买房投资的比例开始下降，另外一方面则是由于房地产的投资在今年上半年仍然是呈现持续上涨的趋势，这两点也是造成合肥新建商品住宅房价放缓的主要原因之一。
第三：高层比例不断增加，从而在一定幅度上拉升了合肥楼市的整体销售均
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