房地产开发环节涉税总结

房地产开发企业涉税环节及涉及税种及案例计算 第一部分：房地产开发企业开发环节

房地产开发企业开发环节包括征地、建安、销售、清算四个基本环节。 第二部分：征地环节涉及税种

征地环节涉及的税种包括耕地占用税、契税、印花税、土地使用税四种税。

一、耕地占用税

耕地占用税是指国家对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，依其占用耕地的面积征收的一种税。当开发商搞开发建设占用耕地、鱼塘、园地、菜地及其他农业用地建房或从事非农业建设，均要按照实际占用的面积和规定的税额缴纳耕地占用税。其税额如下：

1、以县为单位（以下同），人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米为2元至10元；

2、人均耕地在1亩至2亩（含2亩）的地区，每平方米为1.6元至8元；

3、人均耕地在2亩至3亩（含3亩）的地区，每平方米为1.3元至6.5元；

4、人均耕地在3亩以上的地区，每平方米为1元至5元。 农村居民占用耕地新建住宅，按上述规定税额减半征收。

经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可适当提高，但最高不得超过上述规定税额的50％。

二、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

不论是国有土地使用权出让还是土地使用权转让，开发商作为土地受让者时，都要交纳契税；契税是以土地使用权出让、转让以及房屋买卖的成交价格作为计税依据，适用税率为3～５％。

契税由土地所在地的财政机关或者地方税务机关征收。

三、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，具体有五类：经济合同，