2012房地产健康之路和限购效果
2012年房地产市场健康发展之路
2011-12-14 12:01:01
12月9日的中央政治局会议公告指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。这不仅是2012年国内房地产市场发展的宗旨与目标，也是国内房地产市场健康发展之路。可以说，2012年甚至更长的一个时期，国内房地产市场发展方向及目标就在些基础上建立。不过，这种房地产发展的原则性及目标如何转化可执行的政策，则成了国内房地产市场真正能以健康发展的关键。
到目前为止，无论是政府有些部门，还是理论界及市场人士，多数人对中央政府房地产政策的目标是十分存疑的或认为无法就此找到较为理想的答案。不过，在11月12日“2011中国市长论坛”暨中国市长协会第四届五次常务理事扩大会议上，重庆市市长黃奇帆则对这个问题则给出一个可操作性的政策答案。
黃奇帆认为，无论是国内还是国外，理想的房地产市场调控目标，就是这个国家或城市的平均家庭收入6至7年能够购买一套七八十平方米的普通商品房。那么，怎么样才能实现这个目标呢？总体上来说，就是要抓好“供求平衡、土地价格、税收力量、金融杠杆、配置格局”这五个房地产调控的关键环节。这五个关键环节是“军规”，是底线。宏观上，如果这五个环节的顶层设计都科学，那么房地产业就不会出现大起大落的状况，就能够实现健康平稳发展。对此，尽管有不少需要完善的地方，但是，它给中央政府房地产宏观调控的原则性得以转化具体可执行政策有了清晰的思路。
首先，在现代文明社会，任何国家房地产市场的发展都是建立在它的基本功能的基础上，即住房市场发展就是为了改善城市居民的基本居住条件，就是为了提高全体居民住房福利水平。这不仅表现在联合国的《人居宣言》中，也表现为各个国家《住宅法》里。这是房地产市场发展的目的及宗旨。只有这样才是房地产市场得以健康发展的根本所在。而在黄市长的演讲中，房地产的宏观调控目标就是
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