房产项目户型评审意见大纲
房地产项目户型意见评审要点
户型评审意见大纲（初稿）
1. 定位及级配所对应的空间原则
1.1标准配置：中档 关注空间的实用性 面积≤90㎡
1.2舒适配置：中高档 关注空间的舒适性 面积为90~144㎡ 别墅220~300㎡
1.3豪华配置：高档 关注空间的奢华性 面积为144~200㎡别墅300~400㎡
1.4顶级配置：超高档 关注整个产品的配置与奢华 面积＞200㎡别墅＞400㎡
2. 方整—结构优化 降低成本
2.1外形方整 端户方整：平面凹进的尺寸，大于相应投影方向总尺寸的30% 楼板局部不连续：楼板尺寸和平面刚度急剧变化，例如有效楼板宽度过小，或者开洞面积过大，或者较大的楼层错层
2.2 避免出现单个或者多个房间过大的出挑或者内凹与建筑主体之外，造成外墙结构面积过大，造价增加、墙积比增加。
2.3 避免核心筒与各户型组合时出现内豁口
2.4 体型系数控制：单元拼接方式尽可能同种户型平缝平接 谨慎使用内凹式入户花园和空中花园
除主卧室外，避免大面积实用飘窗
多层及小高层尽量避免采用架空层，高层可以局部架空 尽可能多的保证户内墙体拉齐布置，以便结构布置及空间的整齐 尽量减少平面装饰壁柱的设立，以减少外立面的展开面积
尽量减少立面水平装饰线条的设计，以减少立面的展开面积
3. 健康—朝向通风 全明设计
4. 实惠—面积赠送 趣味灵活
送面积：在不增加容积率的情况下，尽可能多的为消费者提供更多的使用面积。
4.1阳台/入户花园/户内花园：计算一半建筑面积
4.2 高阳台/露台：房屋最高一层阳台未设置盖板或者所设盖板宽度≤600mm时视为露台；上盖高度达到或者超过两个自然层时即为高阳台，按照露台对待。不计算建筑面积。
4.3 凸窗和落地窗：不计建筑面积
4.4 赠送地下室和半地下室
4.5 利用层高送面积：设置小于2.2m的夹层空间；局部挑空空间赠送；斜面结构屋顶层高不足2.2m部分面积赠送；电梯直接入户
5. 实用—功能齐备 布局合理
服务性空间的空间实用性
6. 完善—配套完善 实用舒适
