有关个人住房转按揭贷款买房的办理流程
有关个人住房转按揭贷款买房的办理流程
关于转按揭贷款买房的办理流程，其中转接揭包括两个方面，一是原借款人提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记;二是新借款人申请二手房屋贷款款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其中它的流程包括七个步骤：
第一步，原借款人向银行提出申请。
第二步，银行经审查同意的，由银行、售房人和购买房产人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购买房产人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
第三步，售房人和购买房产人签订住房转让合同。
第四步，购买房产人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房屋贷款款成数。
第五步，银行经审批同意后，与购买房产人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
第六步，银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与
购买房产人办理房屋产权过户手续，银行与购买房产人办理新的抵押登记手续。
第七步，银行对购买房产人发放贷款，根据购买房产人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
