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3#地商业街及公寓开发成本编制表 # 2006年第1版 制表单位：天津地区公司 一期 一、项 05年建筑面积(㎡) 年建筑面积(㎡) 目基础 年建筑面积 资料 合计 车位 编 一期 06年建筑面积(㎡)(按05年11月面积报表面 年建筑面积(㎡)( 年建筑面积(㎡)(按 年 月面积报表面 商铺 车位 可售面积 公建配套 5 =2+3+4 6 3 4 25228.66 5654 项目状 148.05 面积 编制 差异说 明 差异 依据

1=2+3+4+5+7 一期 25377.22

4.00

可售面积 5=2+3+4 25,377.22

-1

结算

计算误 差

开发成本编制表 06年目标成本 年目标成本 序号 成本项目 单位成本 (元/ M 2 ) 一、 土地成本 40.72 总成本 (万元) 万元) 103.31 编制依据 编制说明

一期 变动说明 附件

1

土地出让金

39.95

101.38

1、本地块：22222.22(元/亩)/667=33.32元/占地平米*30100平方米 05年土地合约成本2.8亿-度假村成本247.5万=1002932元;2、分摊门楼3.1万元/亩/667*暂估30000平方米=139.43万元 酒店土地成本505.13万，按西区建筑面积分 /3369692平方米=0.41元/平方米；合计39.95元/平方米 摊，06年为实际拿地价格

2 3 4

土地补偿费 合作款项 大市政配套费 1、土地评估费(津价房地字1996第4号)0.13元/平方米(估算单 价);土地测绘费 0.37元/平方米(土地面积); 土地权属调查登记费 0.14元/平方米(土地面积);综合单价0.64元/平方米*30100平方米(占 06年为实际政策文件收费标准及实际发生费 地面积)=19264元；2、广场门楼分摊按合同：合同编号(金 用,05年没有发生 额)CB2004-283(16100);分摊48300元.单方造价0.01元/平方米。合计 0.77元/平方米

5

土地税费

0.77

1.93

二、 1

前期工程费用 勘测费

184.90 2.70

469.21 6.85 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据 计算填列，06年目标成本按05年11月可售建 筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地 块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而 变动。2、根据合创集通【2005】200号，对 于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据 计算填列，06年目标成本按05年11月可售建 1、合同：合同编号(金额)CB2002-006(37000)、CB2002筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地 024(162620)、CB2003-040(245774)合同小计445394,分摊金额46421 块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而 (1.83元/平方米);2、广场门楼：合同：合同编号(金额)CB2004变动。2、根据合创集通【2005】200号，对 130(8512),宝白路南北门楼参照北入口广场,合计25536元，0.01元 于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截 /平方米(建筑面积)。合计1.84元/平方米 至11月实际付款为限分摊(未付款部分对第 三产业不再分摊),导致我

司公共成本承担

(1)

测量丈量费

0.86

2.18

合同：合同编号(金额)CB2001-002(350000),CB2002008(33850),CB2002-011(55000),CB2003-044(40500),CB2003054(28300),CB2003-055(80000),合约金额小计587650元,分摊金额 21655元.

(2)

勘探工程

1.84

4.67

2

规划费

2.30

5.84

3＃地商业街及公寓开发成本编制表

2006年第1版