房地产项目投资分析模型(土地版)
房地产项目投资分析模型(土地版)
投资评价指标 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 指标名称 项目总投入 项目销售收入 留存资产价值 单方售价 可租售单方成本 项目投资 所得税后净现金收益 股权倍数 投资收益率 税后净利率 项目自有资金IRR 指标值 单位 计算公式 开发成本+期间费用+营业税+增值税+所得税 销售收入 评价点 项目的总投入规模 项目变现能力 774,396 万元 916,305 万元 12,331 万元 9,241 元/㎡ 7,174 元/㎡ 326,600 万元 154,240 万元 1.47 47.2% 16.6% 13.7%
可售留存资产价值按10年收益折现值计算(8%折 留存资产价值 现率) 项目销售收入/销售面积 项目销售部分投入/销售面积 项目在实现盈亏平衡前需投入的资金 2+3-1 (7+6)/6 7/6 销售均价的合理性 单方成本的高低 项目的投资规模 项目静态收益 股权收益 项目投资收益水平
所得税后净现金收益/(项目销售收入+留存资产 核心指标，大于10% 净现值) 月度内部收益率×12(不含外部贷款和利息) 核心指标，大于19%
敏感分析
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