日本房地产泡沫15年大梦惊醒
本文介绍了日本房地产泡沫的过程
发信人: chg5 (jiafeimao), 信区: Job
标 题: 日本房地产泡沫15年大梦惊醒（不看会后悔）
发信站: 北邮人论坛 (Thu Nov 15 11:12:35 2007), 站内
东京湾海底的无名地块，被人当作了向银行贷款的担保。东京最繁华的商业区银座五丁目的警察岗亭，也被16人当作私产抵押，在银行申请到了共计630亿日元的贷款
日本八佰伴集团宣告破产时，和田一夫总裁留下了痛苦的泪。他用两句话概括了日本这家最大的百货超市集团失败的原因：一是不该圈地建店，二是不该相信银行。
和田一夫发出这一声悲叹，是在1997年。这一年的9月18日，八佰伴破产。当时，日本泡沫经济崩溃已过去整整8年。在这8年中，日本经济始终在深渊里徘徊，八佰伴终于未能挨过这一沉重打击，在日本经济舞台上黯然消失。
让我们回过头来，冷眼相看日本泡沫经济产生的原因。
银行盲目放贷热钱大炒地产
从上世纪70年代后期开始，日本经济进入了高速发展时期，日本人把它称为“高度成长期”。经过战后20多年的复兴，日本经济出现了强劲的发展势头，索尼、松下、丰田等一批民营企业在完成资本原始积累和技术创造后，由内向型企业转变为外向型企业，并逐渐发展成跨国集团。
进入上世纪80年代，日本企业的出口大增，尤其是汽车、家电行业成了日本出口创汇的龙头企业，并因此带动了钢铁、机械制造业的发展。走私货如“808”双卡收录机也在中国市场泛滥，甚至中国的城市家庭中，几乎家家户户都有了日本的TDK录音带。
为了遏制日本的贸易顺差，在美国的主导下，西方五国1985年制定了《广场协议》，迫使日元兑美元汇率在一年间从240：1飙升至120：1。为减少出口损失，日本资本开始纷纷转入国内市场。而日本政府为了支持企业维持高出口额，大幅降低利息，扩大对企业的贷款，结果造成国内市场流动性大量过剩。
已于2001年同住友银行合并(成为三井住友银行)的日本樱花银行前总裁横田昭义在接受《第一财经日报》采访时回忆道，当时由于日本的产品大量出口，企业挣得的外汇源源不断地涌入日本的银行。银行收到这么多存款后开始犯傻：该怎么办？于是，放贷成为日本各大银行的当务之急。樱花银行从董事到各支店的员工，每人都有放贷指标。最多时，一个普通员工每个月的放贷指标高达2亿日元。
结果，那些背负指标的银行职员如同做传销一般，先从自己的亲戚朋友下手。只要你有工作(哪怕是临时工)、有住址，都可以轻易地获得贷款。如果你有房子或土地作担保，那么贷款的金额都可以超过百亿日元。
于是，东京湾海底的无名
