交房验收标准

1、 物业资料：（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件（4）物业管理所必需的其他资料

2、 验收标准主要为：（1）全部外饰面：包括阳台、雨罩的外饰面应按设计图纸完成（2）公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等都应按设计完成，并通过试用合格。（3）各种管道还应进行压力测试，通球实验和暖气调试工作并验收合格（4）屋面工程进行落水、试水的实验。（5）户内个房间采用预制板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰，用腻子找平，达到板缝密实无裂缝，表面平整。各屋面的地面混凝土应达到表面平整压实，达到粘结牢固，无裂缝（6）有防水要求的房间应严格按照防水层、保护层的规格完成。在验收时应进行两次蓄水试验达到无渗漏。（7）地漏与泛水应符合设计要求，结合处严密、平顺无渗漏（8）各房间的水泥地面基层标高应考虑装修时应预留下来的高度。（9）园林绿化工程分为园林植物和园林建筑（10）其他公共配套设施：物业大门、值班亭岗、围墙、道路、广场、停车场、物业表识、垃圾箱、信报箱。

3、 具体注意事项（1）外墙——墙面装修（2）电梯——启动运行准确性，制动器动作灵敏性，报警器动作灵敏性，具有劳动部办法的运行安全证（3）户内包括：门——贴脸是否完整，是否有裂缝，是否能锁上，直角结合处是否严密，表面是否光洁，是否无钉眼，气泡或明显色差，门与墙身是否有明显的大裂缝。门锁是否好用，钥匙转动是否方便。

（4）地面——卫生间和放洗衣机的位置是否做防水做找平层，厨房和其它房间均不用做防水，不过需要做水泥砂浆找平。（5）内墙面——厨房和卫生间做水泥砂浆找平，预留装修厚度，其它房间腻子找平。还要看墙面是否有裂缝、鼓包（6）外窗——闭合的灵活性、密封性，零配件是否缺失或损坏。（7）厨卫设施——预留菜池及洁具的安装位置，预留浴盆安装位置，它们的地面高度要比其他屋面高度低1—2厘米，有一个泛水坡度。（8）燃气系统——管道天然气入户，燃气表是否安装及其刻度数