宜春楼盘市调分析表 项目 案名 青龙 青龙 五鼎园 江西青龙集团 宜春市秀江中路29 号(原老市政府办 公楼) 26.7亩 11.5万平方米 1120 272 / / 3栋35层 2栋34层 1房38㎡ 2房90㎡ 3房130 4房180 预计2012-6-1 2013年12月前 40% 框架 6.4 39% 88% / / 青龙物业 三中 三小 青龙体育中心 / / / 交10万享受开盘 5500元/㎡ 企业品牌影响力大 地段核心沿靠秀江

御景东方 三陆康 中山东路289号 200亩 22万平方米 约2000户 已售完 已售完 204 4栋多层 2房88㎡ 3房108㎡ 4房136㎡ 2012年1月7日 2012年12月前 封顶 砖混 1.78 30% 90% 开盘约51套 0.5元/㎡ 远程物业 东门医院 七小

公园1 公园1号 三陆康

御湖城 江西港洪

清华园 宜春永安

开发商 楼盘地址 基地面积 销售面积 总户数 第一期(户数) 第一期( 户数) 每二期(户数) 每二期(户数) 第三期(户数) 第三期(户数)

宜春大道(原环城西 江西省宜春市高士 路)与袁山大道交汇 宜春北路实验中学旁 北路 处 100亩 10万平方米 约1000户 384 / / 一期2批2栋/32F 1房32㎡ 2房88㎡ 3房128㎡ 2011年6月18日

1000亩 154万平方米 约10000户 800第一批300 / / 一期14栋/电梯多层 24栋/小高层 1房69㎡ 2房97㎡3房128㎡ 2012年1月8日 2013年10前 85% 砖混/框架

31亩 4.8万平方米 约500户 100 / / 6栋/多层 3栋/高层 (18F) 1房45㎡ 2房80㎡ 3房120㎡ 预计2012年2月 预计2012年12月前 封顶 砖混/框架 2.25 35% 90% 82% / 0.6元/㎡ 1.00元/㎡ /

建筑楼层/ 建筑楼层/栋 户型结构/ 户型结构/面积 公开日 交付日 工程进度 建筑结构 容积率 绿化率 得房率 销售率 物管费 物业公司 公共设施 车库价格 均价 折扣 促销活动 优点： 优点：

2013年10月前 封顶 框架 2.6 30% 85% 75% 1.00元/㎡ 远程物业 袁山公园 5万—8万 5200元/㎡ 9.8折 9.9折 /

2.42 51% 90% 85% 50% / / 宜春机场 / 4300元/㎡ 9.6折 1万抵1万

汽车北站 实验中学 /

宜春学院

5万—8万 4486元/㎡ 开盘时约8.4折 一口价任选房源3760 元/㎡ 多层小区得房率高 物业管理费用低

预计4500元/㎡ / 认筹卡10万抵12万 多层得房率高

靠近袁山公园空气 百亩天然水域居住感 环境较好 较强

缺点： 缺点：

居住生活配套齐全 项目体量大周边配套 整个小区避开沿街 项目定位较高端 较为完善未来升值空 马路居住较安静 间较大 小区容积率高居住 周边的建筑环境杂乱 由于价格的影响部 舒适度差沿街噪音 周边的治安安全较弱 分人流转向尚城印 灰尘大户型朝向不 小区靠近铁路线较吵 象购买 够方正 居住人群素质较低

项目品牌实力强影响 居住地段离市区近生 力大 活配套较为完善 项目靠近国道灰尘噪 项目周边全是民房居 音较大，周边生活配 住环境及安全性能差 套欠缺