住宅工程项目投资估算
项目利 润 表 单位:万元 项目 一、销售收入 减：销售成本 二、销售毛利 减：营业税金及附加 减：土地增值税 三、销售利润 毛利率 成本(投资)利润率 销售利润率 行次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 估算数 备注
211,595.98 面积、单价见建筑成本估算表 110,987.21 见建筑成本估算表中总开发成本 100,608.77 11,849.37 土地增值额 88,759.40
29,361.93 增值额超过50%,税率40% 59,397.47 47.55% 销售毛利÷销售收入×100% 53.52% 税前利润÷项目总成本×100% 28.07% 销售利润÷销售总收入×100%
注：拟建项目总占地面积247780.36㎡,当容积率为2.0时，总建筑面积为495560.72㎡,以上测 算表中未将总建筑面积进行住宅、商业、车库、公共配套面积区分，按住宅可售面积440824.95㎡ 销售(暂不考虑车库、商业租售收入)进行测算。
注：拟建项目总占地面积247780.36㎡，当容积率为2.0时，总建筑面积为495560.72㎡，以上测算表中未将总建筑面积进行住宅、商业、车库、公共配套面积区分，按住宅可售面积440824.95㎡销售（暂不考虑车库、商业租售收入）进行测算。
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