广州酒店式公寓的特点及市场调查

广州公寓的产生发展的原因及其特点分析

出现于上世纪80年代中期

广州的公寓最早出现于上世纪80年代中期落成的星级酒店，其中以花园酒店、中国大酒店为主，提供以酒店套房改建的公寓并辅以酒店式管家服务，主要针对常驻广州的外籍人士及本地的高级管理人员。

随着本地经济的发展，市场对高级公寓需求不断增长，广州公寓市场呈现供不应求局面，在上世纪90年代初开始陆续有多个纯服务式公寓推出，包括祈福华厦、金亚花园、金湖花园等，到上世纪90年代末期金融风暴爆发前呈现饱和状态。

中地行市场研究部把广州公寓的发展分为两个阶段，上世纪90年代为广州服务公寓的起步阶段，集中地多数在交易会（流花路）、环市路商圈及广州大桥两侧的领事馆区，主要代表为富城花园、岭南会、广东国际大厦B附楼、嘉和苑等。 发展于2000年以后

第二阶段为2000年后至今，是“商务＋服务公寓”的发展阶段，集中地多数在天河北、珠江新城CBD的中心区，主要代表为祈福华厦、新大厦、中信公寓、双城国际等。 根据调查显示，广州市到目前为止以公寓项目申领预售许可证的套数不足2000套，总面积23万平方米左右。到2004年为止公寓的成交宗数为742宗，成交面积14.84万平方米，平均每宗200平方米。因此有不少住宅或写字楼项目藉公寓之名进行策略性销售 2003年以来广州公寓雄风再起

2003年以来，广州公寓经历多年的“休克”后雄风再起。星河湾公寓率先推出437间精心设计的客房，无论是标准公寓、豪华套房还是复式公寓，室内装潢及设计等更为成熟。据悉，目前星河湾公寓日租金在880－1280元之间，以原先50多平方米、20多万元的价格计算，投资收益较为理想。

位于琶洲板块的世港国际公寓自去年年初推出438套单位以来，价格节节攀升，目前已经达到8500元／平方米。

今年五一期间，珠江帝景推出“克莱国际公寓”，总货量236套单位，均价约8000元／平方米，户型面积为149－202平方米，包括149－165平方米的四房两厅、201平方米的五房两厅等三种户型，记者现场看盘发现，有的户型已“清货”。

而前段时间马赛国际公寓公开选房也吸引了不少投资客或自住客到场，首次推出的两栋部分单元基本售完，发展商将加推88套公寓。从这两年市场上的销售情况来看，公寓卖得似乎都不错。

另外，新的公寓盘后继有力似乎也印证着市场承接力的强大：如位于珠江新城的富力爱丁堡国际公寓已于去年年底开工，预计今年12月份进行内部认购。项目定位为涉外投资型国际公寓，面积85－175平方米，总货量也比较大。 链接：产生的原因 经济增长刺激公寓开发