中国房地产发展历程

作为中国社会、经济全面改革开放的一个重要组成部分，房地产与国民居住问题紧密相关，但其市场化又是相对滞后的一个领域。在计划经济色彩仍旧浓厚的年代，中国房地产同许多新鲜事物一样萌芽在珠三角那片土地上。八十年代中期的广州、深圳等最一批接受改革开放洗礼的城市，成为了日后中国房地产蓬勃发展的奠基石。整个中国房地产的发展，起起伏伏，走过了32年的历程。在这32年里，中国地产行业发生了怎样的变化？发生了哪些足以对整个行业产生影响的事件？不妨把从上世纪80年代房地产萌芽到2010年房地产走向成熟这一历史过程分成四个阶段进行简要的梳理：

第一阶段： 理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）

1978年，理论研究界开始提出了住房商品化、土地产权等观点，为中国房地产发展打下理论基础。

1982年国务院在四个城市进行售房试点。

1984年广东、重庆开始征收土地使用费。

1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。

1988年2月25日，国务院印发国务院住房制度改革领导小组《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》。

1990年上海市房改方案出台，住房公积金制度开始建立。

1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1998年）

1年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”

开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

1994年9月，万科举行了成立十周年系列庆典活动。

1994年阳光100参与决策北京万通新世界广场开发，创造了北京房地产最早的经典故事。

1997年11月6日，保利地产参加广州市用地制度改革首次用地招标拍卖活动，以8798万元独家投得北京南路地块。

第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1998至2002年）