投资西安酒店式公寓全攻略
投资西安酒店式公寓全攻略,很资料有西安祥泰短租公寓整理发布,仅供参考!
投资西安酒店式公寓全攻略
近年来“酒店式公寓”这种全新的物业形式开始在西安楼市大行其道，无论是早期的独立年代、君临国际、祥泰短租公寓、金陵王府，还是目前市场上在售的中央上尚城、祥泰短租公寓等等，都以其小户型、低总价、相对便利的生活环境等优势迅速得到了广大购房人的青睐，而其形式更是“百变”，目前市场上打着“精装小户型”、“LOFT”等旗号的小户型项目大多是此类产品。
看清土地使用年限
目前的西安市场中酒店式公寓产品共有三种类型，除了40-50年产权的商业写字楼土地性质、70年产权的普通住宅土地性质外，还有南京独创的65年产权的带有住宅性质的酒店式公寓。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别，影响生活的便利性，因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。
投资风险要谨慎
虽然低总价的此类商品在售价上有很大优势，但居住成本通常高于正常住宅。同时这类产品的投资风险购房者同样要谨慎，不谈居住功能有限、得房率总体偏低等“硬伤”，房租受市场影响表现不稳定、大多数项目求租者有限等都会使投资者期待的回报率大大减少。
以目前主城整体2万元/㎡的均价、月租金2000-2500元/月为例，一套投资100万元的房源成本要全部收回最多要40多年的时间，形成房子越高档租售比越低的悖论。投资者在选择这类产品时一定要对房源周边的交通配套、租金情况、户型结构甚至物业管理等都要心中有数。
资料来源：西安祥泰短租公寓网
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