【重磅】2015中国养老地产10大趋势2015.1.29
导语：
■2013年8月，李克强在国务院常务会议上明确，政府在“保基本，兜底线”的基础上，锐意改革创新，发挥市场活力，推动社会力量成为养老服务业的“主角”； ■2014年4月23日，国土资源部发布《养老服务设施用地指导意见》，这是首个养老地产可以享受的政策；
■2014年12月24日，中国通过养老保险制度改革方案，养老并轨释放积极信号。
市场方面也是热闹非凡，呈现出一片“你唱罢了，我登场”的景象，各路资本蠢蠢欲动，市场探索不断前行。项目方面更是八仙过海各显神通，在客群、运营模式、融资渠道和大数据智能化发展等探索都有所突破。陆道股份认为，2015年将是养老地产快速发展，市场探索逐步深入，企业分工日益专业的阶段，政策、市场和项目三个方面都会发生明显的变化。
一、市场层面
1国家动真格
——养老地产真的要受惠了
2013年国务院对中国养老服务体系进行顶层设计，发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，将养老服务体系建设纳入国家战略，但市场化运作的养老地产尚未纳入政策体系，几乎没有针对养老地产的政策出台；资金沉淀大、利润率低的养老地产项目在开发运营过程中遇到了土地性质、津补贴等一系列政策障碍，项目运营举步维艰。
但自2014年起，市场期盼已久，专门针对养老地产的政策开始落地，养老优惠政策逐步向养老地产倾斜。2014年4月23日，国土资源部发布《养老服务设施用地指导意见》，规定对于营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等有偿方式供应，原则上以租赁方式为主，出让或租赁建设用地使用权可以设定抵押权。这意味着建设性养老用地有了国家规范；出让或租赁建设用地使用权可以抵押获取资金，拓展融资渠道，减缓资金压力。
我们认为，中国养老盘子太大，单纯依靠国家力量难以在短期内解决快速老龄化所带来的养老服务体系不完善问题。政府出台的一系列政策虽然大多仍针对事业性养老，但在依靠民间力量发展养老服务体系方面的态度是明确的。养老地产土地政策的落地，标志着养老地产享受国家优惠政策的开端，接下来可能专门针对养老地产的税费，津补贴等的政策也会陆续出台。
