第30卷第1期2011年3月

东华理工大学学报

JOURNAL

OF

EAST

CHINA

（社会科学版）

OF

TECHNOLOGY

INSTITUTE

Vol.30No.1

Mar．2011

房地产开发项目风险管理研究

苏亚莉

（东华理工大学地质资源经济与管理研究中心，江西抚州344000）

摘要：随着房地产业在我国的发展壮大，部分地区投资过热及房地产价格过快增长等问题也相继出现，房

通胀风险、市场供求、利率水地产开发项目风险日益增大。文章主要阐述了房地产开发面临诸如政策风险、

平、变现能力及房地产开发项目周期风险等系统风险及决策风险、财务风险、营销风险等非系统风险，最后提出了房地产开发项目风险管理的步骤：风险识别、评估、应对及对风险的监控，旨在完善房地产开发企业风险管理。

关键词：房地产开发；项目风险；管理中图分类号：F293．33

文献标识码：A

3512（2011）01-0026-04文章编号：1674-

房地产业在我国国民经济体系中属于先导性、

基础性产业，处于主导产业地位，并且以其产业关联度强、带动系数大的特点，成为促进国民经济增长的支柱产业。改革开放以来，随着我国经济体制改革的不断深入，房地产开发进入了一个前所未有的新高潮，房地产市场也呈现出良好的发展态势。

的概率较高。因此，为了尽可能减少开发项目的顺

利开展的阻碍以及维持项目的利润水平，识别风险、评估风险以及应对风险是目前房地产开发企业内部管理中的必要内容。

2

2．1

我国房地产业发展现状

发展速度快

由表1可以看出，我国的房地产开发投资呈逐

1

1．1

房地产开发项目的含义及特点

房地产开发项目的含义

房地产开发项目是一项以房屋和土地为主要

内容的综合开发项目，是开发企业按照城市规划的要求，在一定的时间，投入一定的资金设计建设适应城市社会和经济发展需要，满足用户要求的房屋建筑、配套设施及空间环境，通过租售的方式获取投资收益的项目。房地产开发项目周期较长，一般包含四个阶段，即项目投资决策阶段、前期准备阶段、项目建设以及项目租售阶段。1．2

房地产开发项目的特点

房地产开发项目与其他投资项目相比具有投资规模巨大、开发周期长、受地块位置影响显著、涉及面广及开发受自然条件限制显著等特点。这些特点决定了房地产项目开发过程中存在较大的不确定性，影响项目顺利进行的因素很多，发生风险

11-22收稿日期：2010-基金项目：房地产开发项目风险管理研究（DHXW1020）。

作者简介：苏亚莉（1978—），女，安徽巢湖人，讲师，主要从事不动产经营

与管理研究。

年递增态势。由于房地产业利润丰厚，很多企业纷

纷转变投资方向，进入房地产开发领域，由此导致近些年来房地产投资增速过快，部分城市房地产业发展过热，从而带来了诸如房屋空置率上升、房价非理性上涨等一系列问题。

表1

指标企业个数（个）平均从业人数（万人）

房地产开发企业（单位）主要指标

200459242158．54

200556290151．6215909．255486．2

31681109．19

200658710160．0919422．961857．1

33671669．89

200762518171．97

200887562210．04

本年完成投资额

13158．3

（亿元）

商品房销售面积

38231．6

（万平方米）商品房销售价格（元/平方米）营业利润（亿元）

2778857．9

25288．831203．277354．765969．8

3864

3800

2436．613432．23

（数据来源于国家统计局网站）