房地产市场调查

篇一

是房地产市场营销活动中的基础工作，是对企业所面临的特定营销环境有关资料及研究结果作系统的设计、收集、分析和报告的活动;也即利用某种调查方式和方法，系统地收集有关市场、商品、顾客行为、销售等方面的数据与资料并加以整理。它把消费者、公众和营销者通过信息联系了起来，这些信息的职能包括：识别、定义市场机会和可能出现的问题，制定、优化营销组合并评估其效果。

市场调查的目的是为企业提供真实的市场背景资料，为决策提供参考依据。调查的服务对象可以是企业、公司、团体以及任何一切企事业单位的管理决策层或个人。市场调查的目的可能是为了制定长远性的战略规划，也可能是为制定某阶段或某问题的具体政策或策略提供参考依据。研究可以是学术性的，也可以是实用性的。

1、是企业进行经营决策的必要前提

房地产企业要进行经营决策，首先要详细了解企业内部和外部环境情况，这是经营决策所必需的。而要掌握这些情况，就必须进行市场调查。

2、是进行市场预测的必要条件

房地产开发周期较长，对于任何项目未来的需求情况都具有不确定性，因此必须进行市场调查。

3、是改善企业经营管理，提高经营决策水平的必要途径

因为通过市场调查不仅可以了解到消费者对本企业商品房的意见、建议，而且还可以了解其他企业商品房的开发情况、销售情况及其经营策略，从而有利于学习先进经验，改善本企业的工作，提高经营管理水平。

4、也是企业进行竞争的必要手段

企业要具有较强的市场竞争力，就必须了解市场形势，“知己知彼”才能“百战百胜”。而市场调查则是了解竞争行情、反馈市场信息的必要手段，同时也是提高企业竞争力的必要途径。

需要具体问题具体分析。一个调查项目可以只花几千元，也可以花费几十万、几百万元;可以在一天之内完成;也可长达数月;可以只提供小范围的数据，也可以给出覆盖大范围的大量信息。房地产项目调查对时效性要求也很高，如销售率、价格等动态营销信息可随时间的变化而变化。

调查研究收集数据可以采用实地调查、座谈会、面访、电话访谈或直接邮寄调查等方法。开展的程度是有弹性的，所收集数据的多少和复杂程度是可以选择的，这取决于所需