房地产行业基础专业知识
房地产基础理论
第一章 房地产基础常识
一、 期房的利与弊
购买期房有两个好处，三种风险。两个好处是：
1、购买越早开售的房屋，其售价越低；
2、越早购买，对楼内的户型才有更大的选择余地；
如果有实力的发展商，这当然于买家有利；而对于市场潜力不大的项目，早期的买家就要承担与发展商“共生共存”的风险。这种风险主要有以下三个方面：
1、 房屋延期交付使用的风险；（这其中又包括两个方面）
① 使用居住功能无法体现；
② 属于投资性购房者延迟收取投资回报时间；
2、
3、 房屋内在品质变换的风险； 房屋权属证件无法按期得到的风险；
二、 买现房有什么好处？
买现房的理由就建立在现实的基础之上：
1、 工程质量可考察；（不能说现房质量一定可信，但起码它的毛病都在
明显处，能不能接受缺陷，买房人有主动权，不会象期房那样有吃亏
上当的感觉。）
2、 环境、配套可检验；（在楼间距、绿地大小等方面做文章是期房的小
伎俩，只有现房才能验证楼书，沙盘是否“美丽不打折”）
3、 减少法律纠纷；（面积、户型、景观，这些即使写进合同也免不了扯
皮的事，若是买现房就可以一笔勾销。）
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