美景置业江安楼盘销售项目广告计划书

一、 广告计划背景

作为依托成渝经济圈的长江上游流域具有广阔发展前景的港口县城，江安具有交通便利、通讯发达、资源充足等区位和资源优势,是理想的房地产项目投资所在地。本计划书目的在于让美景置业作为新品牌开发商在江安县城新近开发的美景家园系列楼盘，完成预期的销售计划并最终引领江安县楼市的走向。

二、 广告推广策略

本广告计划建立在对江安县城的楼市、市场环境以及客户的消费认知等方面综合认知的基础上，拟对该项目楼盘进行户外、现场以及通过DM单等媒介形式予以推广。依据前期对江安楼市的调查及确认的广告推广的原则，重心以“美景家园”导入江安楼房市场为前提，顾及“美景置业”的整体形象设定，将“美景家园”全面推向江安县城及周边市场，突出项目优势与市场亮点，促进销售；同时强化消费者对该项目的认知度与美誉度，打造全新项目形象，塑造“美景家园”的新形象与新概念。

三、广告执行计划

第一部分 广告目标

通过切实、有效的广告安排，合理安排广告频率和费用，突出重点彰显楼盘特点，提高知名度与美誉度，支持本项目的销售工作。

1、 树立楼盘销售形象，对市场客户及潜在客户传播销售信息；

2、 保证楼盘销售顺利进行，配合项目开发进度，实现预期的销售目标；

3、树立开发商美景置业的企业形象及美景家园项目的楼盘形象；强化“身居县城，品位城市”的居住理念及推广主题。

第二部分 产品特点及目标市场分析

1、优势

A、本案定位为中高档景观房产，紧邻县城体育中心，区块升值潜力与发展潜力较大；交通迅捷，天际线优美。居者既能享有乡村居住的宁静平和又能体味高品质的城市生活享受。

B、本案周边区域商业气息浓厚，外地（泸州、纳溪）商人云集， 加之本项目良好的景观设置和该地段首期开发的楼盘将是吸引他们最重要的两大优势。

2、市场机会：

A、周边城市泸州、纳溪距离江安县城较近，具有可挖掘的周边市场，可进一步扩大本案推广外延，广泛传播本案形象。

B、江安县城规划正在进一步拓宽城市空间，经济发展和城区面积的扩大使得本案提前进入消费者心理消费状态。

C、本案在L市属于大规模景观楼盘，具有不可多得的秀美景致与规模优势，成就了本案在江安县城独一无二的卓越品质，使本案具有了塑造品牌的优秀基础。

二、目标消费群定位

经过严谨的市场调研与分析，本案目标客户群可包括：

第一目标市场：县城本地（包括城区和乡镇）