朱克实博士：房地产开发企业全过程纳税处理与风险控制提纲
房地产开发企业全过程纳税处理与风险控制
一、房地产开发企业纳税特点与涉税风险概述
1.房地产开发企业纳税和其他企业有什么不同？为什么房地产企业的会计难做？
2.房地产企业涉及的主要税种有哪些？哪些税种是风险高发税种？
3.房地产企业涉税风险集中在哪个阶段爆发？如何提前制订应对策略？
二、企业设立环节的纳税处理与风险控制
1.公司性质与出资主体不同对纳税有何影响？
2.资本结构对纳税有何影响？潜在哪些风险？
3.以土地作价投资如何正确纳税？实务中存在哪些争议？老板个人名字的土地如何过到公司名下才不产生税收？
4.机构设置不同对纳税有何影响？如何做好事前筹划？
5．如何界定开办期？开办期间业务招待费如何扣除？
6.混合投资业务新政策对房地产企业有哪些影响？
三、土地取得环节的纳税处理与风险控制
（一）取得土地使用权方式简介
（二）本阶段涉及的税种计算与申报实务
（三）涉税疑难问题解析与风险防范
1.支付货币拆迁补偿如何纳税？需要取得何种票据？
2．“拆一还一”何时纳税？本阶段需要做好哪些准备？
3.购买在建工程获取土地继续开发如何纳税？各地规定有什么不同？
4.收购项目公司取得开发用地如何纳税？支付股权溢价能进土地成本吗？
5.合作建房有哪些主要形式？应在那个阶段纳税？本阶段应做好哪些准备？
6.取得政府土地返还款是确认收入？还是冲减成本？各地规定有何不同？
7.土地使用税纳税义务发生时间如何让确定？签订土地出让合同时应注意什么问题？
8.囤地缴纳土地闲置费对纳税有何影响？
9.房地产企业进行土地一级开发如何纳税？
10.国家税务总局2013年15号公告对房地产企业的影响
四、开发环节纳税处理与风险控制
（一）本环节涉及的主要税种计算与申报实务
