保险研究2013年第1期INSURANCESTUDIESNo．12013

保险公司投资养老社区的策略选择

欧新煜赵希男

（东北大学工商管理学院，辽宁沈阳110819）

［摘要］为有效应对人口老龄化，政府积极引导和支持社会力量兴办各类养老服务设施，民政部门、个人和非营利组织、保险公司、房地产开发企业、医疗机构及国际资本和外资机构等投资主体纷纷涉足养老社区。通过SWOT分析和与其他投资主体的竞争优势比较，发现保险公司投资养老社区在品牌声誉、资金实力、客户资源、配套及资源整合等方面具有独特的竞争优势，这就决定了保险公司直接投资养老社区应当采用集中差异化策略，间接投资养老社区的基本经营策略是长期持有获取稳定的分红，但也不排除在个别情形下的短线获利了结。

［关键词］保险公司;养老社区;机构养老;竞争优势;经营策略

［1004－3306（2013）01－0119－09中图分类号］F840［文献标识码］A［文章编号］

一、养老养生产业、养老地产和养老社区

养老最基本的含义就是奉养老人，也有年纪大了闲居休养的意思；养生基本的含义就是保养生命，指的是通过各种方法颐养生命、增强体质、预防疾病，从而达到延年益寿的一种医疗、保健、护理等活动。产业是

具有不同分工的、由各个相关行业所组成的业态总称。养老养生产业指的就是适应人指由利益相互联系的、

口老龄化需要而出现的能够提供满足老年人闲居休养、保养生命需要的所有产品与服务的各个相关行业所组成的业态总称。就养老养生产品来说，有老年食品、保健药品、方便生活用品、老年房产、电子产品、护理保健用品等多种型态；就养老养生服务来说，有老年旅游服务、生活起居服务、养老服务、护理服务、康复训练、治疗服务等多种类型。其中，保险公司能够投资和经营的养老养生产品和服务主要有：养老养生地产（以下

“养老地产”）和包含养生、“养老社区”）。简称康复、护理及治疗等服务在内的养老养生社区（以下简称

养老地产是将养老养生的理念融入传统的房地产开发，通过两种功能和产品形态的渗透和互动，创造出更多的居住价值与商业价值的复合地产。养老养生地产突出了房地产开发的养老、养生主题，延长了传统房地产开发的服务价值链。养老地产根据老年人的生活需要进行设计和规划，通常包括适合老年人生活的老年住宅和绿地、花园、运动健身、医疗护理等各类配套公共设施及无障碍通道等。从建筑设计及功能上看，老

福利院、老人院、护养院；普通老年住宅；酒店式、多层式、别墅式养老公寓和以养生年住宅一般包括敬老院、

保健为主题的各类老人疗养康复中心等。从服务内容来看，老年住宅包括：（1）赡养中心，提供老年人基本生活需要；（2）康复疗养中心，提供老年人的身体功能性恢复及疗养的需要；（3）高品质住宅，提供老年人高建筑质量、酒店式服务的休闲养老养生服务；（4）长期照护中心，向罹患慢性病及长期卧病在床的老年人提供医疗专业性的护理服务和临终关怀等。

社区即建立在地域基础上的社会生活共同体，养老社区就是以养老养生为目的、在一定地域范围内建立

地理范围、共同利益、社区归属感和关系网起来的包括社区居民（老年人和各类提供老年照护服务的人群）、

络五个要素的有别于家庭、单位、村镇、街道等的社会生活共同体。养老地产与养老社区两者之间既有区别

［基金项目］本文获国家自然科学基金项目（项目批准号:71271048）的资助。

［作者简介］欧新煜，东北大学工商管理学院管理科学与工程专业博士研究生，研究方向：战略管理、公共管理等；赵希男，东北大学工商管理学院教授，博士生导师。

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