又有紧密的联系：一般而言，养老社区一定包含养老地产，居住在一定规模的养老地产内的居民会形成特定的养老社区，但独立的养老地产未必就是一个养老社区。大型的养老社区之中，既包括专门为老年人养老需要设计的老年住宅，也包括那些适合老年人成年及未成年子女居住的普通住宅，如中国平安在浙江桐乡建设的

“全龄化”平安养生养老综合服务社区就属于以老年人养老养生为中心的的养老社区。单纯的养老地产可以以

独立的建筑物形态存在，如万科集团在北京建设的万科幸福汇、海南的万泉河温泉小镇就是比较典型的养老地如果这类地产的入住率不高，常住人口达不到一定的规模就未必能形成真正意义上的养老社区。产，

在养老养生产业成熟的美国，养老社区提供的服务是介于普通住宅和医院之间的各类服务，按服务类型的不同，养老社区包括活力社区（ActiveAdultCommunity）、独立生活（IndependentLiving）、协助生活（Assis-tedLiving）、记忆护理（MemoryCare）、专业护理（NursingHouses）等类型（见图1），不同类型的养老社区提供的基本服务是不同的，此外，养老社区还根据老年人的需要，开发了很多更具个性化的附加服务，如减肥、塑形、呼吸机、康复式治疗、喘息式照护、临终护理、居家护理等。在基本服务之外，提供多种类型的附加服务已经成为各家养老社区的普遍做法，也是其实施差异化竞争策略的主要方式

。

图1按服务类型不同所进行的养老社区分类

注：ADL：Activitiesofdailyliving日常生活护理；IADL：InstrumentalActivitiesofdailyliving工具性日常生活护理。

养老社区类型(按社区类型分)

表1活力长者社区

身体健康相对年轻、

服务对象

主流支付

类型

平均入住

时间提供的

基本服务

代表性

养老社区优良并愿意与自己同龄居住的人群也有一般出售产权，少量按月支付租金长期一般不提供照护服务，但配有无障碍设施和生活配套设施Brookdale独立生活社区身体健康，希望得到社会服务与交往的老人3/4按月支付租1/4入门费金，3.2年提供包括膳食、家24小时居家和政、医疗在内的服务HolidayRetirement协助生活社区需要日常生活协助和有限医疗护理的居民主要按月支付租金1.8年除独立生活社区提供的服务外，还包括洗衣及日常生活援助Sunrise、Brookdale专业护理社区身心极度衰弱或者患有疾病的老人持续照护社区综合前几种服务人群除小部分入门费外，主要按日支付租金，大部分需要入基本上无入门费1.4年除协助生活社区提供的服务外，还包24小时医疗护理Sunrise门费8年左右根据社区类型有所差异Erickson

—120—