万科策划流程
万科策划流程
深圳万科----地产项目全程策划流程
一、 市场调研：
1， 前言-----本次市调的背景、动机、运用手段、目的等； 2， 市场分析
（1） 当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量）
（2） 区域市场分析（销售价格、成交情况）
3， 近期房地产的有关政策、法规、金融形势
4， 竞争个案项目调查与分析
5， 消费者分析：
（1） 购买者地域分布；
（2） 购买者动机
（3） 功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公 共设施、价格、付
款方式）
（4） 购买时机、季节性
（5） 购买反应（价格、规划、地点等）
（6） 购买频度
6， 结论
二、 项目环境调研
1， 地块状况：
（1）位置
（2） 面积
（3） 地形
（4） 地貌
（5） 性质
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