2009年1-2月上海商业地产市场

一、商业地产市场热点述评

■ 日本百货巨头高岛屋落户上海，将开设中国大陆首家连锁店

2月24日，上海古北集团与日本高岛屋株式会社在上海、东京同时召开新闻发布会，同时宣布日本高岛屋百货正式进驻上海古北新区，将开设其中国大陆第一家连锁店。

z 高岛屋海外扩张一向谨慎

具有180年历史的国际知名百货公司日本高岛屋百货，是日本最大的连锁百货公司之一，在日本国内拥有20余家连锁店，是日本的上市公司，2007年该公司的营业收入位居全日本百货公司的首位。日本高岛屋在海外扩张方面历来谨慎，相比其它国际百货业跨国连锁的发展，其海外拓展速度显得相对缓慢。迄今为止，高岛屋百货在海外仅拥有3家连锁店，分别位于纽约、中国台北和新加坡，其中新加坡高岛屋和中国台北高岛屋已连续多年蝉联当地百货行业销售额冠军。

据悉，日本高岛屋与古北集团双方接触已有5年左右时间，由于高岛屋海外投资一向比较谨慎，因而此前对入驻上海古北新区一事守口如瓶，而古北集团也与投资方保持步调一致，在对外口径上，仅表示“有意向”和“在洽谈”。

z 三大因素相中古北

业内分析，高岛屋相中古北地区，主要有三大因素：一是看好合作企业中华企业的业界背景和品牌效应，中华企业是一个具有55年房地产开发经验的地产界资深企业，也是国内的老牌上市公司，业绩稳健；二是看中了位于虹桥涉外贸易中心的古北新区毗邻虹桥交通枢纽的独特地理、人文环境；三是看好中国大陆的发展，在国际投资萎缩的背景下，中国大陆仍保持着扩大投资、大规模建设的态势。

日本高岛屋株式会社目前已与中华企业股份有限公司和上海古北（集团）有限公司就百货公司的经营场地租赁达成基本协议，高岛屋古北店设在上海古北集团开发的古北国际财富中心二期，该店将成为日本高岛屋在中国大陆的旗舰店。

z 古北量身定制百货物业

高岛屋中国大陆首店的物业方古北集团为高岛屋量身定制，邀请了熟悉高岛屋商业建筑要求的日本久米建筑设计事务所承担古北财富中心二期的建筑设计，建筑设计基本理念将自然和都市、文化和艺术、工作和购物融为一体，建立新型的国际性商务空间。

古北国际财富中心二期位于虹桥路、红宝石路路之间，邻近轨道10号线伊犁南路站，计划总投资13亿元人民币，总建筑面积近19万平方米，总高30层，其中高岛屋百货位于地下1层至地上7层的裙楼部分，总建筑面积6万平方米。整个项目开发周期为3年，工程预计将于2011年年底完工。

据高岛屋上海代表处介绍，高岛屋上海店经营范围覆盖服装、化妆品、珠宝饰品、家居用品、食品等百货业的全方位，并配置餐饮和休闲娱乐设施，计划于2012年正式开业。消费群体目标锁定上海及长三角地