房地产成本

房地产开发企业收费及成本构成明细表 类别 序号 1 2

项

目

标

准

摘

要

优惠政策 危改按50%计取

依据文件 市 、物价 地字(2002)654号 津价房地字(1993)第132 号

索引 续四P31 指南P159

楼面地价 征地管理费

3 4

1/500、1/2000 地 图 界址点坐标图

地级： 10、9、8、7、6、5、4、3、2、1 85-450元/㎡ 楼面价：85.100.120.140.160.185.215.250.285.450 全包方式：包工作、包时间、包费用。1000亩以上3%,1000亩以下4% 征地费总额1.5 半包方式：包工作、包时间、不包费用。1000亩以上2%,1000亩以下2.5% —4 单包方式：限时间、不包费用。1000亩以上1.5%,1000亩以下2% 1/500:一般2000元 困难4000元 按幅收取 每幅 1/2000:一般4000元 困难8000元 复制费50元/幅 为250×200㎡ 约1—2元/㎡ 产 调 补偿、 与点的数量及测绘方式密切相关 公有住宅：市场评估价×90%×建筑面积 (计租面积×系数+安置补贴费+搬迁补助和奖励) 、作价 私有住宅：市场评估价×建筑面积+安置补贴费+搬迁补助和奖励 迁 非 住 宅：按市场评估价。属市政基础设施建设项目的按1000元/㎡补偿 注：系数通常为1.2,楼房为1.3—1.4 按拆迁安置补偿费总额的0.5%

危改及

房按50%收 取

津价房地(2001)385号

续四P41

5 (

拆迁安置补偿费

一 ) 土 地 征 用 及 拆 迁 安 置 补 偿 6 7 8 9 10 11 12 拆迁管理费

0.50%

13

14 15 16 17

80元/户月 具体测算时可以按容积率0.5,每户15㎡再乘周转期近似计算 临时过渡补助费 12—20万元/座 繁华地区20万元/座，一般地区12万元/座，测算时可按1座/公顷计算 公厕补建费 按树木胸径及砍伐数量分别计取，测算时可按15—20根/公顷计算 树木砍伐及绿地补 文件 建费 (胸径约35—40cm) 此标准系平均统计数据，具体执行时可依运距远近予以调整(包括2元/吨 12元/吨 渣土 运费 渣土费)。前期测算可按20—25吨/间计算污土量。 征占用林地补偿1000—1500元/亩，征占用林木补偿3000—6000元/亩。 征占用林地收费 文件 特殊林木按此标准的3—4倍计征。 ①地上附着物按拆迁法执行②土地补偿按前三年平均产值的3—6倍计算 征 体 有土地 文件 ③青苗费按前三年平均产值的1—3倍计取 补偿费 ④人员补偿按前三年平均亩产值的3-6倍乘以平均每人占用耕地亩数计取。 外环线以内：1—50户按3000—4000元/户，51—100按2500—3000元/户 101—500户按2000—2500元/户，501—1000户按1500—2000元/户 文件 拆迁服务费 1001户以上按1000—1500元/户计取，外环以外可略低于上述标准。 ①工程用电多层可按8W/㎡,中高层按10—12W/㎡计取 约3万元/ ,贴费按240元/KVA交 , 用 6 月以内全 ，12 按施工 设计 ②400KVA 三通一平 要 计算 —24 月 75—50%,36 月 25%,

过36 月不再 ③11/2管径工程用水约1000—2000元/苗，临时路10—40元/㎡ 土地交易手续费 按2‰—3.5‰ 按土地交易额的2‰—3.5‰计取 代办代理服务费 按4‰—10‰ 按代办代理标底总额的4‰—10‰收取(属中介服务) 土地价格评估费按评估总额的0.1‰—4‰收取 土地价格和基准地 文件 价评估费 基准地价评估费按每平方公里级差4—40万元收取

危改按50%收取 不执行 砍一补三 占一补五 的

市政府114号令 津政发(1998)44号 津政发(2004)70号 人民政府令93号 津价房地(1994)第154号 津价房地(1998)第608号 津价费(1998)第43号 房拆(1999)150号 津价费字(1994)第93号 津价费字(1994)第94号 (1990)市园林绿字29号

续二P401 续二P515 续四P554 指南P351 续二P81 续二P164 续三P161 指南P417 指南P408

津价费字(1999)第352号 续三P215 津政发(1994)43号 津土地管理 二P171 95年 P78 续三P162

津价房地(2001)52号

津电用(2000)29号 津价商(2004)6号 津价房第(1995)第176号 津价房第(1995)第177号 津价房第(1996)第4号

续三P132 续五P262 续一P17 续一P18 续一P20

第 1

房地产开发企业收费及成本构成明细表