2011年房产新政下房地产解读

市场宏观背景

1、应对2008年金融海啸，中国政府托市

2008年中国经济遭受百年难遇的全球金融危机的影响，中国房地产遭遇寒冬，在这样的背景下，中国政府为了救市，国家推出超过10万亿的经济刺激计划，采取积极的财政政策和适当宽松的货币政策，同时有意放松购房政策，想利用房地产来推动投资、拉动经济发展。事实上，商业银行天量信贷资金放出，这些资金象洪水一样推动了房地产市场的迅猛上涨。据统计2009年房地产的价格比2008年金融危机时房价涨幅达到41%，（此数据和观点来自财经郎眼）

2、地方政府土地财政收入

中国房地产从98年放开市场以来地方政府经济发展以及经济收入主要依靠房地产，地方经济发展偏离

轨道的一个信号：房产税成为最大税源

2004年房地产税收占上海地方财政的30%

在现行税制下，地方财政从房地产价格上涨中能得到较大的实惠，目前不少地区财源对土地出让金、房地产营业税、契税以及管理费形成了较高的依赖

局去年的统计，房地产业增加值622以上海为例，根据上海市统计.59亿元，增速20.4%，占上海GDP 的8.4%，比重比上年提高1个百分点，对经济增长的贡献率为9.5%(2003年对全市GDP的贡献率达到7.4%)，直接贡献的绝对量似乎并不显著。

2005年1季度全国及35个大中城市房屋销售价格变动情况

地区

房屋销售价格

地区

房屋销售价格

同比环比同比环比

全国9.8 2.7 北京 6.5 2 上海19.1 5.9 天津 6.5 1.6 杭州13.8 4.6 石家庄 6.5 1.5 成都12.5 1.2 深圳 6.3 1.1 厦门12.4 3.5 福州 6 1.9 青岛11.7 2.5 兰州 6 0.6 南京11.6 2.1 哈尔滨 4.8 2 宁波11.6 1.5 广州 4.8 0.6