老年公寓项目建议书
老年公寓
关于将原群众艺术馆办公楼改造为老年公
寓的项目建议书
原群众艺术馆办公楼位于萨尔图区中七路83号，建筑面积3171平方米，无房产证及土地证，2008年12月29日由群众艺术馆移交我公司。为满足市场需求、提升资产质量、促进国有资产增值、增加经济效益，我公司计划将该房产改造为老年公寓，以满足日益增长的公寓养老需求。
一、宏观环境分析
（一）、 我国已进入老龄化社会阶段
按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.45亿，占我国总人口的11.2%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口19.34%；到2040年，老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。
（二）、“老年公寓”市场潜力巨大
2000年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一
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