目 录

前言 .................................................................................................................................................. 3 第一章 项目概况............................................................................................................................. 7 第二章 项目建设社会背景 ........................................................................................................... 13 2.1 人口老龄化和老年人问题日益突出 ...................................................................................... 13 2.2 合肥市养老现状 ...................................................................................................................... 13 2.3 建设老年公寓的必要性 .......................................................................................................... 16 第三章 三十岗乡建设老年公寓的优势 ..................................................................................... 19 3.1 区域概况 .................................................................................................................................. 19 3.2 三十岗乡自然环境特征 .......................................................................................................... 20

3.2.1 地理位置 ............................................................................... 错误！未定义书签。 3.2.2 地形、地貌 ........................................................................... 错误！未定义书签。 3.2.3 地质 ....................................................................................... 错误！未定义书签。 3.2.4 气候、气象 ........................................................................... 错误！未定义书签。 3.2.5 水文 ....................................................................................... 错误！未定义书签。

3.3 三十岗乡建设老年公寓的优势 .............................................................................................. 21 第四章 建设计划........................................................................................................................... 25 4.1本项目建设计划： ................................................................................................................. 25 4.2投资计划： .............................................................................................................................. 25 第五章 建筑设计........................................................................................................................... 26 5.1 老年人建筑设计规范 .............................................................................................................. 26 5.2 庐阳区高档老年公寓设计 ...................................................................................................... 34 5.3 建筑设计依据 .......................................................................................................................... 36 5.4 给排水设计 .............................................................................................................................. 36 5.5 绿化设计 .................................................................................................................................. 36 5.6 抗震设计 .................................................................................................................................. 36 第六章 老年住宅市场研究 ........................................................................................................... 37 6.1 老年住宅市场的现状分析 ...................................................................................................... 37

6.1.1老年人口的发展状况 ........................................................................................... 37 6.1.2老年住宅的现状 ................................................................................................... 39

6.2 老年住宅市场环境分析 ......................................................................................................... 42

6.2.1 投资环境 .............................................................................................................. 42 6.2.2 政策环境 .............................................................................................................. 43

第七章 老年住宅市场发展前景分析 ........................................................................................... 44 7.1 市场发展趋势 .......................................................................................................................... 44 7.2 产品发展趋势 .......................................................................................................................... 46 7.3 消费发展趋势 .......................................................................................................................... 48 7.4 老年住宅市场的准入条件 ...................................................................................................... 48 第八章 项目管理与实施进度 ....................................................................................................... 50 8.1 项目管理 .................................................................................................................................. 50 8.2 项目实施进度 .......................................................................................................................... 50 第九章 组织机构、劳动定员及培训 ........................................................................................... 52 第十章 项目招投标 ................................................................................................................... 53