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老年公寓市场化设计

老年公寓的市场化设计初探

摘要：我国老龄化程度不断加深，老龄人口增加迅速，对老年公寓的需求量日益加大。然而老年公寓的发展不如人意，设计模式化，运营困难。本文从市场角度入手，考虑多因素相互作用对设计中的影响，提出市场化设计的概念及设计原则，对老年公寓的开发设计做出初步研究。

关键词：老年公寓 市场化 建筑环境设计

中图分类号：f713.5 文献标识码：a 文章编号：

正文：

一 、老年公寓面临的挑战

21世纪是老龄化的世纪，全世界206个国家和地区中有70多个进入老龄型社会，我国也已进入老龄社会，60岁以上的老年人接近

1.78亿。面对老龄化的挑战，我国提出使老人“老有所养，老有所医，老有所学，老有所乐，老有所为”，大力发展和扶持老龄产业，全面创造适宜养老的社会环境。老年住区、老年住宅等老年居住体系纷纷涌现，养老地产快速发展。

老年公寓属于养老地产，是按老年人特点设计的综合性居住建筑，包括日常居住、医疗保健、文化娱乐、养老服务等功能，配套有生活服务系统或者护理系统，通过设施建设和运营管理实现养老服务。目前市面上的老年公寓数量有限，无法满足老龄人口增长速度和老龄化发展的需要，项目投资大回报慢周期长，规划建筑设计不切合市场需要，入住率低运营艰难，使老年公寓的发展面临新的挑

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