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购房常识

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购房协议签订后（一次性付清）开发商只给了买方一份预售合同，正式合同须备案后再给，可以吗？ 答案一：

不正确，那是开发商在推托你。

因为你买房的房地产商没有办下来预销售许可证，一般开发商的工程盖到三层才可以办下来，才能做正式销售，所以开发产卖房是不合理的。你买房可以选当地信誉好的房地产商。

一般是购房交款后，开发商签定的一式三份的《商品房买卖合同》全国统一的，只有销费者拿到合同后才证明拥有此房的所有权。

答案二：

我是卖房子的,开发商这样一定意义上是对的,我有很多客户都会问我这个问题.

因为如果不备案的话,就会影响你将来办理房产证,备案在房地产学里叫做"总登记"你签的合同如果没有在房产管理部门那里进行这样的登记,那么就不具备你对这个房产权利的"法定确认",另外,不备案的最大的坏处在于:无良开发商会把一套房子卖个两个人,也叫一女二嫁,而政府主管部门却无法管理.如果备案了的话,政府部门可以监控此类行为.

因此,从流程上来说没有什么问题,如果你实在很担心的话,可以看看信誉较好的开发商,选择更为谨慎点.

另外,如果没有合同,已交房款的收据很重要,正规的收据应该是房地产行业统一预收收据,(待交房后会开据发票).一定要看看公章是否和合同上的名字一致,上面是否标明房号,日期,当然,金额也是最重要的了,记住:收据是你对该房产权利最直接的证据.重点是房号,名称,金额与合同对应一致

只有购房协议没有购房合同，开发商违约

答案：

2006年签订了购房协议（约定交房日期，房屋材料，单价，还有一张缴款的收据），没有约定违约如何赔付，并却交了80%的房款，协议约定2008年底交房，可是前几天通知签购房合同将交房日期定在2011年9月份，我应该如何处理，80%的房款是否可以看成定金，如果起诉又是怎样的程序，谢谢

问题补充：另外之前约定的户型面积都改变了不少

答案：

如果没有正式合同文本，协议也算合同。

贷款不能认为是定金

面积如果和约定有差别，可以按以下方式处理：

误差在3%以内，多退少补

误差在3%之外，大于部分属于开发商免费赠送，小于部分开发商双倍返还差价。

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