旅游地产开发的主题模式

旅游地产产业的地位与旅游地产产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游地产产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多旅游地产产业融合方式进入行业发展领域，以此也拉动众多国内外规模企业竞向滚动资金开发旅游地产。也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者（许豫宏）作为从事旅游地产研究的咨询专家，曾在达沃斯巅峰任职副总裁与旅游地产院院长期间主持了多个旅游地产项目，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四种新模式，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。

1城市旅游地产功能区”的旅游地产新模式

伴随着中国城市旅游地产化进程加快，城市旅游地产在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市旅游地产中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市旅游地产空间版图。在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和机会，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。同时，旅游地产也逐步成为提升城市旅游地产形象，改善城市旅游地产品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市旅游地产空间的发展走向。可以说城市旅游地产化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势，相互为用，缺一不可。而旅游地产城市旅游地产化是旅游地产作为推动城市旅游地产化的一种动力，引导人口向城市旅游地产集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市旅游地产观的一种城市旅游地产发展形式，能够在推动城市旅游地产化的基础上，进一步合理调整城市旅游地产空间、改善生态环境和人居环境、提高城市旅游地产精神文化内涵，从而达到建设可持续发展的宜居城市旅游地产目标。从消费的角度看，旅游地产作为与旅游地产城市旅游地产化过程最为密切的旅游地产业，代表了旅游地产提升城市旅游地产功能的关键过程。旅游地产作为现代消费的重要组成部分，引起的城市旅游地产化过程是城市旅游地产化一种新的模式在实践中逐渐显现，并在旅游地产界和地产界引起了极大的关注。

大中型城市旅游地产市内或市郊的城市旅游地产化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游地产氛围中开发地产项目，进行大型旅游地产项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游地产景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游地产业的关联带动作用引来人流物流，将生地变成旅游地产熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游地产景观开发高度融合，地产开发即旅游地产景观开发，房产本身即是旅游地产景观载体或表现形