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策划方案

市场分析

（一）宏观经济以及房地产投资环境分析

2011年1季度，虽然国家政策刺激逐步减弱、国家预算和国内贷款逐步紧缩，但长沙市积极搞活各种生产要素，增强经济运行的自我造血功能、招商引资的力度加大、民间投资的持续活跃，1季度全市GDP为1103亿，同比增长16%。继续平稳较快的经济运行态势. （二）社会消费市场分析 2010年长沙市全年实现社会消 费品零售总额1812.12亿元，同比增长20.0%。今年以来长沙社会消费品零售继续保持较高的增长率，5月止实现社会消费品零售总额810.0亿元同 比增长17.4%。限额以上企业实现零售额424.3亿元，同比增长23.6%，限额以下企业实现零售额385.7亿元，同比增长12.3%。按行业分 组，批发业实现零售额67.0亿元，增长19.6%；零售业实现零售额655.5亿元，增长17.0%。表明随着长沙经济的持续发展，长沙社会消费品零售 市场增长态势稳定，消费市场活跃

.1 宏观经济运行继续保持快速发展势头

2003年，作为全面建设小康社会的开局之年，北京市经济经受住了“非典”疫情的严峻考验。在政府宏观调控和积极有效措施的保障下，北京经济运行呈现“高开─回落─恢复─回升”的特点（见图1），全市经济整体继续保持了快速增长的良好态势。

据北京市统计局统计，2003年北京市实现生产总值3611.9亿元，比2002年增长10.5%，实现了预期增长目标，经济增长率连续5年保持在10%以上；人均生产总值达到31613元，比2002年增长9.2%，约合3819美元（按当前汇率折算）。在生产总值中，第一产业实现生产总值95.3亿元，同比增长3.3%；第二产业实现生产总值1298.5亿元，增长11.9%；第三产业实现生产总值2218.2亿元，增长10%。三类产业所占比重分别为2.6%、36.0%和61.4%，其中第二产业比重比2002年提高1.2个百分点，“三、二、一”产业格局稳固。

财政方面，财政收入保持了较快增长，全年完成地方财政一般预算收入592.5亿元，比2002年增长18.2%，其中增值税、营业税分别为75.3亿元和263.7亿元，分别比2002年增长12.8%和15.8%；企业所得税、个人所得税分别为93.7亿元和57.2亿元，分别比2002年增长17.8%和16.7%。同时企业利润明显增加，截止到2003年11月底，全市规模以上工业实现利润179.5亿元，增长46.8%；大中型批发零售贸易企业实现利润66.6亿元，增长36.6%。

居民收入方面，城乡居民收入增长较快，城镇居民人均可支配收入13882.6元，比2002年增长11.4%，扣除价格因素，实际增长11.2%；全年人均消费支出为11123.8元，比2002年增长8.1%，扣除价格因素，实际增长7.9% ，农民人均纯收入6496.3元，比2002年增长10.5%，扣除价格因素，实际增长11.5%；农民人均生活消费支出4655.3元，比2002年增长10.7%，扣除价格因素，实际增长11.7%。

1.2 投资、消费和出口三大需求共同拉动经济增长

● 固定资产投资保持较快增长，非国有单位投资成为主要力量

全年完成全社会固定资产投资2157.1亿元，比2002年增长18.9%，增幅高于2002年0.4个百分点。投资重点集中在住宅和基础设施两个方面。全年完成住宅投资692.4亿元，比2002年增长9.1%；住宅投资占全社会固定资产投资的比重为32.1%，比2002年下降2.9个百分点。全年完成基础设