窝恐产市场的不确定性

朱传军卢新海华中科技大学国土资源与不动产研究中心

城市房地产市场运行是否健康平稳，对城市的社

会经济发展具有十分重要的影响。因此，对城市房地产市场运行的调控是政府管理城市的重要手段。房地

的管理决策和企业的投资决策提供依据。

在房地产市场运行中存在着不确定性，因此对房地产市场决策必须考虑这些不确定性产生的信息。目前，人们认识到的不确定性，可归纳为随机性、模糊性、灰性、未确知性等。对这些不确定性进行处理的数学工具有概率论、数理统计、随机理论、模糊数学、灰数学、未确知数学等理论。

一、房地产市场的影响因素及其不确定性由于房地产价格是房地产市场的核心，因此，对房地产市场决策理论的研究就可以转化为对房地产价格的影响因素的研究，也即将对房地产市场不确定性的研究转化为对房地产价格影响因素的不确定性的研究。房地产价格的影响因素主要包括自然因素、

如果房地产市场依然是有价无市，甚至是价跌量缩，那么政府救市行动就宣告失败。这将使政府的公信力受到质疑，并可能加剧房价下跌和经济下滑。

产宏观调控的决策是否科学关系到国民经济的健康

发展，政府部门在城市房地产市场运行管理中，应引入科学、合理的决策来正确引导房地产业朝着规范、健康、有序的方向发展。同时，投资者为了实现投资盈利的目标，也需要研究房地产市场的决策理论。

房地产市场运行过程本身存在着复杂性，而且在

实际决策过程中存在着很多不确定性因素，使得决策的准确性大大降低。为了实现房地产市场的平稳运行，需要研究不确定信息条件下房地产市场中的决策理论，建立相应的房地产市场决策分析模型，为政府购买力。我国在城镇化过程中出现了农民“进城不入

户’现象，限制了农民“进城”欲望，“购房入户”政策将

最大限度地激发具有购买力的农民购房，刺激楼市回

暖。同时，政府应该引导预期，不能让房价下跌预期成为市场主导，只有改变居民的悲观预期，才能恢复居

民购房信心，刺激楼市回暖。

三、救市效果预测１．救市成功，价滞量升

如果政府“救市”成功，在房价保持稳定的前提下，成交量大幅提升，就实现了政府救市目的，不但解决了商品房的销售问题，也解决了部分中低收入家庭的住房问题，甚至还解决了关联产业衰退问题和国民经济下滑问题，可谓“～箭多雕”。

２．救市失败，有价无市、价跌量缩

毫无疑义，如何优化救市措施，确保救市成功，这

是一个重大的课题。

参考文献

１．孙立坚彭述涛．从“次级债风波”看现代金融风险的本质．世界经济研究．２００７．１０

２．洛涛．怎样看待房地产“救市论”．经济参考报．２００８．８．１３．陈雪根．救楼市泄露了三个秘密：房地产绑架了中国经济．中华工商时报．２００８．１０．２９

４．贾晓燕．中国房地产：需要“稳市’丽不是“救市，，．证券日

报．２００８．１０．３１

李求军／责任编辑

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５总第３３６期