2025年房地产企业预售收入纳税申报指

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房地产企业预售收入纳税申报需围绕增值税、企业所得税、土地增值税及附加税费展开，各税种申报规则、计算方式及注意事项分述如下：

一、增值税预缴申报规则

房地产企业取得预售收入（含定金、首付款、按揭款等符合税法定义的预收款）时，需在收到款项的次月纳税申报期内预缴增值税。预缴义务发生时间以实际收款日期为准，无论销售合同是否备案或网签。

计算方式：

一般计税方法（适用新项目或选择一般计税的老项目）：预缴税额=预收款÷（1+9%）×3%

简易计税方法（适用2016年5月1日前开工的老项目）：预缴税额=预收款÷（1+5%）×3%

需注意，预收款范围不包含诚意金、认筹金等未签订《商品房销售合同》或《商品房预售合同》的意向性款项，此类款项在签订正式合同前不产生预缴义务。申报时需填写《增值税预缴税款表》，并附预售合同复印件、收款凭证（银行回单、收据等）作为备查资料。