积极探索大胆实践建立适应老旧小区特点的新型物业管理模式
老旧小区管理是每个城市发展的不可逾越的问题,他涉及的人口较多,是关乎社会和谐稳定的问题,文章中就老旧小区管理模式和方法进行初步的探讨。
积极探索大胆实践建立适应老旧小区特点的新型物业管理模式
在我区大批高水平的新建住宅小区不断涌现的同时，如何在老旧小区的整治管理中，探索一条环境效益、经济效益和心理效益相统一的新型物业管理模式，从而使老旧小区长期呈现清洁优美舒适方便、文明安全的居住环境，是社区环境建设中的一个重要课题，也是一个迫切需要解决的问题。从今年5月开始，我街道以江泽民同志“三个代表”的重要思想为指导，积极贯彻北京市第三次城市管理工作会议精神，结合社区建设改革，根据《宣武区居住小区推行物业管理工作的实施方案》和广外实际，在红莲、小红庙、三义里、马连道北里、马连道危改区等5个小区推行物业管理，探索老旧小区危改小区长效管理的体制和运行机制，取得了初步成效。我们的主要做法如下：
一、找准问题、明确思路
老旧小区由于建成时间较久，规划设计落后，配套设施不全，加上管理不到位，普遍存在着程度不同的脏、乱、差和居民生活不方便的问题。虽然多年来政府投入了大量的人力、物力、财力，但走不出几年一整治的怪圈，政府不满意，群众也不满意。在实际中，我们认识到要解决这些问题，建立长效管理机制，引入物业管理，充分发挥它在老旧小区管理中的基础性功能，是一个符合时代发展要求的新途径。但老旧小区的现实状况，又使进行物业管理的难度很大。一是观念不适应。引入物业管理就必须按照市场规则办事，但绝大多数居民还习惯于计划经济时代的房屋管理模式，无偿管理、无偿维修。一时还无法认同物业服务是商品，对花钱买服务，心理准备不足。二是体制不顺，小区内产权单位众多，有时一栋楼就归属
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